物业是否需要赔偿，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

一. 物业可能需要承担赔偿责任的情况

1. 物业存在管理过错：若小区物业未能履行基本的管理职责，如对非停车区域未进行适当的管理和警示，导致车辆受损，物业应承担一定责任。例如，若小区地下发电机机房出风口附近存在安全隐患，而物业未采取必要措施防止物件掉落，致使车辆受损，物业因未尽到管理职责而需承担侵权责任。- 例如，案例中原告将车辆停放在小区地下发电机机房出风口附近，车辆因此处物件掉落受损，法院判决物业公司承担80%的赔偿责任。
2. 物业违反合同约定：如果业主与物业签订的服务合同中明确规定了物业对小区公共区域（包括非停车区域）的管理和维护义务，而物业未能按照合同约定执行，导致车辆受损，物业需因其违约行为而承担责任。

二. 物业可能不承担赔偿责任或责任较轻的情况

1. 业主自身过错：若车辆受损是由于业主自身原因所致，如未按规定停放在指定停车位而停在非停车区域，业主自身应承担主要责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。- 例如，如果业主明知某区域为非停车位仍执意停车，并因此导致车辆受损，物业的责任可能会相应减轻。
2. 第三方侵权：若车辆受损是由第三方故意或过失造成的，且物业在事件发生时已尽到了合理的安全保障义务，则主要责任应由侵权的第三方承担。
3. 不可抗力因素：因自然灾害等不可抗力导致的车辆受损，物业通常无需承担责任，但应提供必要的协助和证明。

三. 结论与建议

综上所述，判断车辆在小区非停车区域被损害时物业是否需要赔偿，关键在于考察物业是否履行了管理职责、是否存在过错或违约行为以及业主自身是否存在过错等因素。具体责任认定需结合实际情况和相关证据来确定。

我建议，在处理此类纠纷时，业主和物业双方应保持冷静，理性分析责任归属，并寻求合法途径解决争议。如有进一步需要，您可以继续咨询我。