房屋过户委托人和买家一家人共同出具的委托书是有效的，但前提是这份委托书必须满足法律对于委托书有效性的相关规定。下面我将从几个方面详细解释：

1. 委托书的法律要求：

   • 委托书必须是委托人真实意思的表示，即委托人必须自愿、无欺诈、无胁迫地出具委托书。
   • 委托书的内容必须明确、具体，包括委托事项、委托权限、委托期限等。
   • 委托书应当有委托人的签名或者盖章，如果是法人或者其他组织，还应当加盖公章。

2. 委托人与买家的关系：

   • 在房屋过户中，委托人可以是房屋的所有权人，他们有权将房屋的过户事宜委托给他人办理。
   • 买家一家人作为委托书的共同出具人，通常意味着他们与委托人之间存在某种法律关系或者约定，比如他们是房屋的买受人，或者与委托人有其他相关的利益关联。

3. 委托书的效力：

   • 只要委托书满足上述法律要求，并且委托事项不违反法律法规的强制性规定，那么这份委托书就是有效的。
   • 委托书一旦生效，受托人就有权按照委托书的约定，代表委托人办理房屋过户的相关事宜。

4. 特殊情况：

   • 如果委托书存在瑕疵，比如委托人的签名是伪造的，或者委托书的内容不明确、不具体，那么这份委托书可能会被认定为无效。
   • 如果委托事项违反了法律法规的强制性规定，比如委托他人办理违法的房屋过户手续，那么这份委托书也是无效的。

综上所述，房屋过户委托人和买家一家人共同出具的委托书，在满足法律对于委托书有效性的相关规定的前提下，是有效的。如果你在具体操作中遇到任何问题，或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。