委托人去世后，卖房委托书原则上无效，但存在四种例外情形。具体分析如下：
一、委托人去世后，卖房委托书原则上无效
根据《民法典》第173条的规定，委托人死亡会导致委托代理终止。这意味着，即便委托事项尚未开始，且委托书仍在有效期内，受托人也无权继续办理委托事项。在房屋买卖的语境下，即委托人去世后，其之前签署的卖房委托书原则上将失去法律效力，受托人无法再依据该委托书进行房屋出售等代理行为。
二、存在四种例外情形，卖房委托书可能继续有效
尽管有上述原则性规定，但《民法典》第174条也明确了四种例外情况，在这些情形下，卖房委托书可能继续有效：
代理人不知道且不应当知道被代理人死亡：
- 在此情况下，若接受委托手续的部门未主动要求代理人证明被代理人是否死亡，且代理人也未主动提供被代理人的死亡证明，则该委托书可能继续被视为有效。
被代理人的继承人予以承认：
- 若委托代理人主动提供了被代理人的死亡证明，但被代理人的继承人明确表示承认该代理行为，则该委托书仍可继续使用。
授权中明确代理权在代理事务完成时终止：
- 若委托书中明确写明了代理权限在代理事务完成时才终止，那么无论是否提供被代理人的死亡证明，也无需征求其继承人的意见，该委托书仍然可以合法使用。
被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理：
- 若有证据证明该代理行为在被代理人死亡前已经实施，如房屋委托买卖中已有经过房地产主管部门网签备案的相应合同，且网签合同时间先于被代理人死亡时间，同时委托代理人书面承诺其为了被代理人的继承人的利益继续代理，则该委托书也应可继续使用。
三、特别提醒
- 即便在例外情形下委托书继续有效，所得售房款仍属于被代理人的遗产。若继承人希望从银行取出、分割该售房款，仍可能面临办理继承事宜。
- 在实际操作中，建议受托人在委托人去世后及时与继承人沟通，明确代理行为的后续处理方式，以避免不必要的法律纠纷。
如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。