卖房人去世后，卖房协议通常仍然是有效的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同效力的基本原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效。合同的效力主要取决于订立合同时是否符合法律规定的有效要件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定及不违背公序良俗等。
   • 卖房人的去世并不直接构成影响合同效力的法定情形。因此，在卖房人去世后，如果卖房协议在签订时满足了上述有效要件，那么该协议通常仍然有效。

2. 合同的继续履行与继承人的责任：

   • 卖房人去世后，虽然其民事主体资格消灭，但合同义务并不因此而当然终止。
   • 根据民法典继承编的规定，卖房人的继承人将继承其遗产，并需在继承遗产的范围内概括承受被继承人的权利和义务。这意味着，卖房人的继承人需继续履行卖房协议中的义务，如协助买方完成房屋的过户等手续。

3. 特殊情况下的合同处理：

   • 如果卖房人在去世前已将房屋转让给善意第三人并完成过户，导致原合同无法履行，此时虽合同仍有效，但买方无法取得房屋所有权，可要求卖房人的继承人承担违约责任。
   • 如果房屋因不可抗力因素灭失，合同可能无法继续履行，但合同效力不受影响。双方可根据法律规定和合同约定分担损失或协商解除合同。
   • 如果卖房人在签订合同前已去世，且未通过合法途径进行房屋处置，则此合同可能因缺乏有效的卖方主体而无效。

综上所述，卖房人去世后，卖房协议通常仍然有效，并且其继承人需继续履行协议中的义务。然而，在特殊情况下，如房屋已被处分或因不可抗力灭失等，合同的履行可能会受到影响。如果您面临此类问题，建议直接向我咨询，以便根据您的具体情况提供更具针对性的法律建议。