“拓展面积”的宣传如果涉及未经批准的改建或扩建，很可能构成违规宣传。具体分析如下：

1. “拓展面积”的实质：

   • 在很多情况下，“拓展面积”实际上是指开发商通过某种方式（如改建、扩建等）增加房屋的实际使用面积，但这种增加往往并未经过相关部门的批准，因此存在违规的风险。

2. 违规宣传的判定：

   • 如果开发商在宣传中明确承诺或暗示购房者可以通过某种方式获得额外的“拓展面积”，而这种“拓展面积”并未在房屋买卖合同中明确约定，且未经相关部门批准，那么这种宣传就很可能构成违规宣传。
   • 此外，即使开发商在宣传中并未直接提及“拓展面积”，但如果其通过展示样板房、提供户型图等方式，间接引导购房者认为可以获得额外的使用面积，同样可能构成违规宣传。

3. 法律后果：

   • 如果开发商的“拓展面积”宣传被认定为违规，那么其可能面临相关部门的处罚，包括但不限于罚款、责令整改等。
   • 同时，购房者如果因相信开发商的违规宣传而购买了房屋，并因此遭受了损失，那么购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。

4. 建议：

   • 对于购房者而言，在购买房屋时，应仔细审查房屋买卖合同中的各项条款，特别是关于房屋面积、户型、改建或扩建等内容的约定。
   • 如果开发商在宣传中提及“拓展面积”，购房者应要求开发商提供相关的批准文件或证明，以确保该“拓展面积”的合法性。
   • 如果购房者发现开发商存在违规宣传的行为，应及时向相关部门举报，以维护自己的合法权益。

综上所述，“拓展面积”的宣传如果涉及未经批准的改建或扩建，很可能构成违规宣传。购房者在购买房屋时应保持警惕，仔细审查相关条款，并及时咨询专业律师以获取法律帮助。