针对您提出的“宣传面积和合同面积不符”的问题，以下是我的详细解答：

当您发现宣传面积与合同面积存在不符的情况时，首先应根据面积差异的大小来采取相应的措施。根据相关法律法规，具体处理方式如下：

1. 面积差异绝对值≤3%：

   • 在这种情况下，通常按照合同价格进行结算，实行多退少补的原则。即如果实际面积大于合同面积，且差异在3%以内，您需要补足差额；反之，如果实际面积小于合同面积，开发商应退还您相应的房款。

2. 面积差异绝对值>3%：

   • 在这种情况下，您作为购房者有权选择退房，并要求开发商退还已付的房款以及相应的利息。
   • 如果您选择不退房，那么对于超出3%的部分，开发商需要承担相应的责任。具体来说，如果实际面积大于合同面积，且超出部分在3%以上，那么超出3%的房款由开发商承担；如果实际面积小于合同面积，且差异在3%以上，开发商需要双倍退还超出负3%部分的房款。

在处理此类问题时，建议您首先仔细查看购房合同中的相关条款，了解双方对于面积差异的具体约定。如果合同中有明确的规定，应按照合同执行；如果合同中没有明确规定，您可以参考上述法律法规来维护自己的合法权益。

同时，我也提醒您在购房过程中要仔细核对宣传资料与合同条款，确保所购房屋的面积、位置、质量等关键信息与实际相符，以避免不必要的纠纷。如果您在购房过程中遇到任何问题或疑问，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助和建议。