当您遇到合同约定面积与使用面积不符的情况时，处理办法主要依据面积误差的大小以及合同中的相关约定。以下是一些具体的处理建议和步骤：

一、面积误差在合理范围内（绝对值3%以内，含3%）

1. 按合同价格据实结算：
   • 如果实际面积与约定面积的误差绝对值在3%以内，根据通常的合同约定和相关法规，双方应按照合同价格据实结算。
   • 这意味着，如果实际面积稍大或稍小，但误差在3%以内，您或卖方应根据实际面积调整价款，而购房者不能因此解除合同。

二、面积误差超出合理范围（绝对值超3%）

1. 购房者有权选择解除合同：

   • 如果面积误差的绝对值超过3%，购房者有权选择解除合同，并要求卖方返还已付的房款和相应的利息。

2. 继续履行合同的处理方式：

   • 如果您选择继续履行合同，那么处理方式会根据实际面积是大于还是小于约定面积而有所不同：
     • 实际面积大于约定面积：

          - 3%以内（含3%）的房价款由购房者补足。
          - 超出3%的部分由卖方承担，且该部分的所有权归购房者所有。
       

     • 实际面积小于约定面积：

          - 3%以内（含3%）的房价款及利息由卖方返还给购房者。
          - 超出3%的部分，卖方需要双倍返还给购房者。
       

三、违约责任与后续步骤

1. 查看合同条款：

   • 首先，应仔细查看合同中是否有关于面积差异的专门约定条款。如果有明确约定，应按照约定处理。

2. 协商与诉讼：

   • 如果合同中没有相关约定，或者双方对处理方式有争议，可以尝试通过协商来解决。
   • 协商不成时，可以通过法律途径解决，如提起诉讼，由法院根据实际情况判定责任。

3. 关注后续问题：

   • 解决面积不符的问题后，还需关注一些后续问题，如面积误差导致的房款差异如何处理、房屋实际使用功能是否受影响等。

综上所述，当遇到合同约定面积与使用面积不符的情况时，您应根据面积误差的大小和合同中的约定来采取相应的处理措施。如果双方无法达成一致，建议寻求专业法律帮助以维护您的合法权益。