首先，房东是否可以解除合同，取决于租赁合同中是否有相关约定以及实际履行情况。

1. 合同约定与违约情况：

   • 如果租赁合同中明确约定了房租需要年付，而承租人只付了三个月的房租，那么承租人显然违反了合同约定，构成了违约。
   • 在此情况下，房东有权根据合同中的违约条款来主张自己的权利，包括但不限于解除合同、要求承租人承担违约责任等。

2. 法律规定与合同解除：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权请求其承担违约责任。
   • 如果合同中明确规定了违约情况下房东可以解除合同，那么房东在承租人违约后解除合同是合法的。
   • 如果合同中没有明确规定，但承租人的违约行为导致合同目的无法实现，房东也可以依据法律规定主张解除合同。

3. 实际履行与合同解除的权衡：

   • 在实际操作中，房东是否解除合同还需要考虑多种因素，如承租人的违约程度、是否愿意补救、合同剩余期限等。
   • 如果承租人愿意及时补救违约行为，且合同剩余期限较长，房东可能会选择继续履行合同而不是立即解除。

4. 建议与咨询：

   • 对于房东来说，在面临承租人违约时，最好先咨询专业律师（比如我）的意见，以确保自己的权益得到妥善保护。
   • 同时，也可以与承租人进行协商，看是否能够达成和解或者找到其他解决方案。

综上所述，房东在承租人只付了三个月房租而合同约定年付的情况下，是否可以解除合同，取决于合同中的具体约定以及承租人的违约情况和实际履行情况。如果合同中有明确约定或者承租人的违约行为导致合同目的无法实现，房东有权解除合同。但在实际操作中，还需要综合考虑多种因素并咨询专业律师的意见。