委托书具有法律效力，但其效力受到法律规定和委托书内容的影响。

在房屋买卖过程中，委托中介卖房的委托书是一种常见的法律文件，用于明确委托人（房主）与受托人（中介）之间的权利义务关系。以下是对委托书法律效力的详细分析：

1. 委托书的法律效力基础：

   • 委托书是委托人与受托人之间基于平等、自愿原则订立的协议，只要内容合法、形式合规，即具有法律效力。
   • 根据《民法典》的相关规定，委托书应当明确委托事项、权限、期限等内容，并由委托人签名或者盖章。

2. 委托书的具体法律效力：

   • 对委托人的效力：委托书一旦生效，委托人即受到其约束，不得随意撤销或变更委托事项，除非双方另有约定或法律规定允许。
   • 对受托人的效力：受托人应当按照委托书的约定履行义务，处理委托事务，并在委托权限范围内行事。如受托人超越权限或违反约定，需承担相应的法律责任。

3. 委托书法律效力的影响因素：

   • 内容合法性：委托书的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则无效。
   • 形式合规性：委托书应当采用书面形式，并由委托人签名或者盖章。如采用口头形式，则难以证明其存在和具体内容，易引发纠纷。
   • 委托期限：委托书应当明确委托期限，委托期限届满或委托事项完成，委托书即失效。

4. 特殊情况的法律效力：

   • 转委托：如委托书中明确允许转委托，则受托人可以将其部分或全部委托事务转委托给第三人处理。如未明确允许，则受托人不得擅自转委托。
   • 委托撤销：在委托期限内，委托人可以随时撤销委托，但应当及时通知受托人。如因撤销委托给受托人造成损失的，委托人应当承担赔偿责任。

综上所述，委托中介卖房的委托书具有法律效力，但其效力受到法律规定和委托书内容的影响。在签订委托书时，双方应当明确委托事项、权限、期限等内容，并确保内容合法、形式合规，以维护双方的合法权益。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师进行处理。