委托购房协议书在符合法定条件时具有法律效力。以下从不同角度为你详细分析：

一、协议有效的基本条件

1. 双方真实意思表示：协议必须是双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，如果一方在签订协议时受到另一方的威胁或误导，那么该协议可能因非真实意思表示而被认定为无效。
2. 内容合法合规：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，协议中不能约定通过非法手段获取房屋，或者约定一些违反社会道德的内容。
3. 主体适格：签订协议的双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应当是完全民事行为能力人；如果是法人或其他组织，应当具有签订合同的资格和能力。例如，未成年人或精神病人签订的委托购房协议书可能因主体不适格而无效。

二、协议可能无效的情形

1. 恶意串通损害他人利益：如果双方签订协议的目的是为了损害第三人的利益，如通过虚假委托购房来逃避债务或转移财产，那么该协议可能被认定为无效。
2. 以合法形式掩盖非法目的：如果协议表面上看是合法的委托购房，但实际上是为了进行非法活动，如洗钱、诈骗等，那么该协议同样无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定：例如，如果协议中约定的购房方式违反了房地产管理法规的相关规定，如未经批准擅自购买经济适用房等，那么该协议可能因违法而无效。

三、协议有效后的法律后果

1. 双方应履行协议义务：一旦协议被认定为有效，双方就应当按照协议的约定履行各自的义务。例如，委托方应当按照约定支付购房款项和相关费用，受托方应当按照约定办理购房手续并交付房屋。
2. 违约责任：如果一方违反协议约定，应当承担相应的违约责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。例如，如果受托方未能按照约定办理购房手续导致委托方无法取得房屋，那么受托方应当赔偿委托方因此遭受的损失。

四、建议

1. 签订前仔细审查协议内容：在签订委托购房协议书前，双方应当仔细审查协议内容，确保协议条款明确、合法、合规，并充分考虑可能出现的风险和问题。
2. 咨询专业律师：虽然我已经为你提供了基本的法律分析，但每个具体案件都有其独特性。如果你对协议的法律效力或具体条款存在疑问，建议直接向我咨询，我可以根据具体情况为你提供更详细的法律意见。
3. 保留相关证据：在签订和履行协议过程中，双方应当保留好相关证据，如协议文本、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。