在得到承租人购买意向后出租人仍出卖房屋与他人的,是否可以免责-刘杰律师|法行宝
2025-07-10 房产纠纷

在得到承租人购买意向后出租人仍出卖房屋与他人的,不可以免责。具体分析如下:

一. 承租人的优先购买权

  • 根据《民法典》第七百二十六条的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这意味着,如果承租人表达了购买意向,出租人在未依法保障承租人优先购买权的情况下,将房屋卖与他人,是违反了法律规定的。

二. 出租人的责任

  • 如果出租人在得到承租人购买意向后,仍然将房屋出卖给他人,且未依法通知承租人或者未给予承租人优先购买的机会,那么出租人的行为就构成了对承租人优先购买权的侵犯。在此情况下,出租人不能免责,承租人可以向法院主张该买卖合同无效,并要求在同等条件下优先购买该房屋。

三. 法律后果

  • 如果出租人的行为被认定为侵犯了承租人的优先购买权,那么出租人可能需要承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿承租人的损失、承担诉讼费用等。

综上所述,在得到承租人购买意向后,出租人仍出卖房屋与他人的行为是不能免责的。出租人应尊重并保障承租人的优先购买权,否则将可能面临法律上的不利后果。如有进一步需要,您可以继续咨询我。