在租房合同中写入房东出售房屋的免责条款，其合理性取决于条款的具体内容和上下文。以下是对这一问题的详细分析：
一、核心结论
- 若条款合法、明确且公平：房东出售房屋作为免责事由在合同中明确约定，且该条款不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，也不免除房东的基本责任和法定义务，则此免责条款是合理的。
- 若条款存在瑕疵：如内容不明确、显失公平或违反法律法规，则此免责条款可能被视为无效或部分无效。
二、具体分析
合法性：
- 免责条款不得违反《民法典》等法律法规的强制性规定。例如，不能免除房东因房屋质量问题或违反合同约定而应承担的责任。
- 房东出售房屋作为免责事由，应确保不侵犯租客的合法权益，如租客的优先购买权等。
明确性：
- 免责条款应清晰、准确地表述房东出售房屋时的责任免除情况，避免产生歧义。
- 条款中应明确房东在出售房屋前需履行的通知义务、租客的权利保障等。
公平性：
- 免责条款应遵循公平原则，不应显失公平地偏向房东一方。
- 租客在签订合同时应充分了解并认可该免责条款，房东也应尽到提示和说明义务。
实践应用：
- 在实际操作中，房东出售房屋时通常会提前通知租客，并与租客协商处理租赁合同事宜。
- 若免责条款中明确规定了房东出售房屋时的责任免除情况，且该条款合法、明确且公平，则房东可依据该条款主张免责。
三、法律建议
- 审查合同条款：在签订租房合同时，租客应仔细审查合同中的免责条款，确保其合法、明确且公平。
- 咨询专业意见：如有疑虑或不确定条款的合理性，租客可咨询专业律师或法律机构以获取专业意见。
- 保留证据：在合同履行过程中，租客应妥善保留相关证据，如合同文本、通讯记录等，以备不时之需。
综上所述，租房合同中写入房东出售房屋的免责条款是否合理，需根据条款的具体内容和上下文进行综合判断。在签订合同时，双方应充分协商并明确约定相关条款，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。