针对您提出的“房屋租房合同写了房东免责有效吗”这一问题，以下是我的详细解答：
结论前置：租房合同中的免责条款并非当然有效，其有效性取决于是否符合法律规定及公平原则。若免责条款存在违反法律强制性规定、造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失等情形，则该条款无效。
具体分析：
法律基础与效力原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条，合同中的免责条款若存在造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失等情形，则无效。
- 同时，出租人应遵守《商品房屋租赁管理办法》等法规规定的强制性义务，如保障房屋安全等，相关免责条款若违反这些规定也无效。
常见免责条款类型及效力分析：
- 自然损耗免责：如“家具正常使用磨损不赔偿”，此类条款通常有效，符合公平原则。
- 不可抗力免责：如“地震导致房屋损毁免租金”，需证明因果关系，通常有效。
- 第三方责任转嫁：如“邻居噪音问题由租客自行解决”，出租人仍需履行协助义务，部分有效。
- 人身伤害免责：如“租客在屋内摔伤房东不负责”，违反法律禁止性规定，无效。
- 安全隐患免责：如“已知电路老化但未告知，出事免责”，构成重大过失，无效。
无效免责条款的典型特征：
- 排除基本义务，如约定“出租人不承担房屋维修责任”。
- 显失公平，如“租客需承担所有政府征收费用”。
- 规避法定责任，如“因房屋质量问题导致停业损失不赔偿”。
- 模糊表述陷阱，如“一切后果自负”。
法律建议：
- 对于租客：在签订租房合同时，应仔细审查免责条款，确保不免除出租人的法定义务，不加重自身不合理责任，不存在模糊表述。
- 对于出租人：在制定免责条款时，应避免过度扩大免责范围，明确不可抗力的通知和证明程序，对已知隐患主动披露并协商处理。
综上所述，租房合同中的免责条款并非一概而论有效或无效，而是需要根据具体情况进行综合判断。若您在具体合同中遇到相关问题或疑问，欢迎随时向我咨询。