结论：租房合同中房东约定的人身财产损害免责条款，其有效性需根据具体情况综合判断，但造成承租人人身损害的免责条款绝对无效，因故意或重大过失造成财产损失的免责条款也无效。其他涉及财产损害的免责条款，需结合合同内容、双方真实意愿及法律规定综合判断。

一、人身损害免责条款绝对无效

根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条，合同中约定“造成对方人身损害的免责条款无效”。例如：

• 房东在合同中约定“租客在屋内摔伤、触电等事故，房东不承担责任”，此类条款因违反法律强制性规定而无效。
• 即使租客签署了该条款，法院仍会认定房东需对房屋安全隐患（如楼梯扶手松动、电线老化）导致的人身伤害承担责任。

法律依据：
《民法典》第五百零六条（一）项明确禁止通过合同免除人身损害责任，这是基于对生命健康权的绝对保护。

二、财产损害免责条款的效力判断

财产损害免责条款的效力需分情况讨论：

1. 因故意或重大过失造成的财产损失，免责条款无效

• 示例：房东明知房屋存在安全隐患（如电路老化），但未告知租客，并在合同中约定“因房屋问题导致的财产损失，房东不承担责任”。此类条款因房东存在重大过失而无效。
• 法律依据：
  《民法典》第五百零六条（二）项规定，因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

2. 一般过失或不可抗力导致的财产损失，免责条款可能有效

• 示例：合同约定“因地震、洪水等不可抗力导致房屋损毁，房东不承担赔偿责任”，此类条款通常有效，因不可抗力属于无法预见、无法避免的客观情况。
• 例外：若房东未履行法定维修义务（如明知房屋漏水却未修复），导致租客财产损失，即使合同约定免责，房东仍需承担责任。

3. 格式条款的特殊限制

• 若租赁合同为格式合同（如房东提供的统一模板），且免责条款未以显著方式提示租客注意（如加粗、标红），租客可主张条款无效。
• 法律依据：
  《民法典》第四百九十七条规定，提供格式条款一方不合理免除自身责任、加重对方责任的，该条款无效。

三、实务建议

1. 租客应重点审查：

   • 合同中是否包含“人身伤害免责”“已知隐患免责”等条款；
   • 房东是否履行了安全保障义务（如提供房屋安全检测报告）；
   • 免责条款是否以显著方式提示（如单独列出、签字确认）。

2. 房东需注意：

   • 避免在合同中约定人身损害免责条款；
   • 对已知房屋隐患主动披露并协商处理（如维修或降低租金）；
   • 明确不可抗力的范围及通知程序（如地震后需及时告知租客）。

3. 争议解决：

   • 若双方对免责条款效力有争议，可收集证据（如合同文本、沟通记录、房屋现状照片）向法院起诉；
   • 法院会综合合同内容、双方过错程度及法律规定判断条款效力。

总结：租房合同中的人身损害免责条款绝对无效，财产损害免责条款需结合具体情形判断。双方应在合同中明确权责边界，避免因条款无效引发纠纷。如有进一步疑问，可直接向我咨询。