租赁合同中的人身安全免责条款的效力，并不是一个一成不变的结果，而是需要根据具体的情况和法律规定来进行综合判断。

首先，我们要明确的是，法律对于人身安全给予了特殊的保护。根据《民法典》的相关规定，如果合同中的免责条款是造成对方人身损害的，或者是因为故意、重大过失造成对方财产损失的，那么这样的条款是无效的。这意味着，出租人不能通过合同的约定来免除自己因为房屋存在的安全隐患（比如楼梯扶手松动、电线老化等问题）而导致承租人人身伤害的责任。

其次，如果租赁合同是出租人提供的格式合同，并且出租人试图通过格式条款的方式来减轻或免除自己的责任，特别是当承租人是消费者的时候，根据《消费者权益保护法》的规定，这样的条款往往会被视为无效。

再者，免责条款如果明显不公平地减轻了出租方的责任，而加重了承租方的风险，或者出租方没有履行合理的安全保障义务却试图免责，这类条款同样可能会被法院认定为无效。

然而，也有一些特殊的情况。在特定的情境下，如果承租方明确知晓并自愿接受了潜在的人身安全风险，而且出租方也已经充分告知并采取了合理的措施，那么部分与明显可预见的风险相关的免责条款可能会被认定为有效。但是这种情况比较罕见，需要根据具体的合同内容和实际情况来进行严格的判断。

因此，在实际的操作中，我们需要综合考虑合同条款的具体内容、签订的背景、双方当事人的真实意愿以及是否符合法律规定等多方面的因素，来判断房屋租赁合同中人身安全免责条款的有效性。对于承租人来说，应该仔细阅读合同的条款，了解自己的权益和风险；对于出租人来说，则需要确保合同条款的合法性和合理性，避免因为违法的条款而承担不必要的法律责任。如果在这个问题上存在疑问或者争议，建议咨询专业的律师以获取准确的法律意见和指导。