续租合同没有签微信约定租期收了房租-张超律师

续租合同没有签微信约定租期收了房租-张超律师｜法行宝

2025-07-09 房产纠纷

针对你提出的“续租合同没有签，微信约定租期，收了房租”的情况，我的分析如下：

核心结论：虽然未签订书面续租合同，但微信上的约定和房租的收取可能构成实际的租赁关系，具体法律效力需根据实际情况判断。

微信约定的法律效力：微信作为电子通信方式，其上的约定在一定条件下可以视为书面合同的一种形式。如果双方在微信上明确约定了租期、租金等关键条款，并且双方均表示认可，那么这种约定可能具有法律效力。但需要注意的是，电子证据的证明力相对较弱，一旦发生纠纷，可能需要其他证据来佐证。
房租收取的意义：房东收取房租的行为可以视为对租赁关系的实际履行。即使没有签订书面合同，但房东接受租金，可以视为双方对租赁关系达成了实际上的合意。这进一步增强了微信约定租期的法律效力。
法律风险防范：尽管微信约定和房租收取可能构成实际的租赁关系，但为了避免未来的法律纠纷，双方还是应该尽量签订书面的续租合同。书面合同能够更明确、更详细地约定双方的权利和义务，为双方提供更有力的法律保障。
纠纷处理建议：如果双方因租赁关系产生纠纷，首先可以尝试通过协商解决。协商不成时，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来证明自己的主张，包括微信聊天记录、转账记录等。

综上所述，虽然未签订书面续租合同，但微信上的约定和房租的收取可能构成实际的租赁关系。然而，为了更稳妥地保护自己的权益，双方还是应该尽量签订书面的续租合同。如果你在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：在微信上表示续租但未签订书面合同的情况下，租赁关系的存续及双方权利义务主要取决于原租赁合同的约定、双方的实际行为以及法律规定。以下从不同角度进行分析：一、原租赁合同有明确续租条款条款效力：如果原租赁合同中明确规定了续租的条件、期限、租金等关键条款，并且双方在微信上的沟通可以视为对续租条款的确认或补充，那么即使未签订新的书面合同，租赁关系也可能按照原合同的续租条款继续存续。实际履行：双方若已按照原合同的续租条款实际履行（如承租人继续支付租金，出租人继续提供租赁物），则进一步证明了租赁关系的存续。二、原租赁合同无明确续租条款或条款模糊法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，在双方未签订新合同且原合同无明确续租条款的情况下，租赁关系可能转为不定期租赁。不定期租赁的特点：不定期租赁意味着双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。同时，不定期租赁的租金、租赁物的使用等条款，若原合同有约定则继续适用，无约定则可能引发争议。三、微信沟通的证据效力证据形式：微信聊天记录作为电子数据，属于法律认可的证据形式之一。在争议发生时，微信聊天记录可以作为证明双方续租意愿、租金约定等事实的依据。证据完整性：为了确保微信聊天记录的证据效力，双方应尽可能保存完整的聊天记录，避免删除或篡改。同时，聊天记录应能够清晰反映双方的续租意愿、租金、租赁期限等关键信息。四、法律建议签订书面合同：为了避免争议和不确定性，建议双方在续租时签订书面合同，明确租赁期限、租金、租赁物的使用等关键条款。保留证据：无论是否签订书面合同，双方都应保留好与续租相关的所有证据，包括微信聊天记录、转账记录、租赁物交接记录等。及时沟通：在租赁关系存续期间，双方应保持及时沟通，对租金调整、租赁物维修等事项进行协商并达成一致意见。寻求法律帮助：若双方在续租过程中发生争议且无法协商解决，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。举例说明：假设原租赁合同约定租赁期限为一年，到期后双方在微信上沟通续租事宜，但未签订新的书面合同。若双方已按照原合同的租金标准继续履行，且出租人未提出异议，则租赁关系可能转为不定期租赁。在此情况下，任何一方都有权随时解除合同，但应提前通知对方。若双方对租金、租赁期限等条款有争议且无法协商解决，则可以寻求法律帮助。进一步思考：在租赁关系中，书面合同的重要性不言而喻。它不仅可以明确双方的权利义务，还可以在争议发生时提供有力的证据支持。因此，建议双方在续租时务必签订书面合同，以避免不必要的法律风险。同时，双方也应增强法律意识，学会运用法律武器维护自身权益。

结论前置：租赁合同通过微信确认续租，即使没有重新签约，在符合一定条件下仍然是有效的。下面我将从不同角度为您详细分析。微信确认续租的法律效力要约与承诺：在合同法中，合同的成立通常需要经过要约和承诺两个阶段。当原租赁合同到期前，一方通过微信向另一方提出续租的要约，另一方在微信中明确表示同意续租，这实际上构成了一个新的要约与承诺过程，从而形成了新的租赁合同关系。书面形式的要求：虽然传统的合同观念可能强调书面形式，但根据《民法典》的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。微信作为一种电子数据形式，其记录的内容可以作为证明合同存在的证据。因此，微信确认续租在法律上是被认可的。未重新签约的影响合同内容的延续：如果双方在微信中确认续租时，没有就租赁期限、租金等关键条款进行变更，那么可以认为新的租赁合同在内容上延续了原合同。这种情况下，即使没有重新签订书面合同，原合同的条款仍然对双方具有约束力。潜在风险：然而，未重新签约也可能带来一些潜在风险。例如，如果双方对续租后的某些条款存在争议，由于缺乏明确的书面合同作为依据，可能会增加解决纠纷的难度。此外，如果一方在微信确认续租后反悔，另一方可能难以提供充分的证据来证明续租合同的存在和具体内容。建议与措施补充书面合同：为了降低潜在风险，建议双方在微信确认续租后，尽快签订一份书面的租赁合同，明确续租后的各项条款。这样不仅可以为双方提供明确的法律保障，还可以在发生纠纷时作为有力的证据。保存微信记录：在未签订书面合同的情况下，双方应妥善保存微信确认续租的聊天记录。这些记录可以作为证明续租合同存在和具体内容的证据，在发生纠纷时发挥重要作用。总结与进一步思考：租赁合同通过微信确认续租，在符合一定条件下是有效的。然而，为了降低潜在风险并保障双方的合法权益，建议双方在微信确认续租后尽快签订书面合同。如果您在租赁合同方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：在续签房租仅通过微信沟通确认而未签订书面合同的情况下，是否构成违约需分情况讨论，一般而言，若双方已就续租达成合意，则不构成违约；但若存在争议或一方反悔，则可能因缺乏书面证据而面临法律风险。分析说明：合同形式与效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的形式可以是书面、口头或其他形式。在房产租赁领域，虽然书面合同更为常见且便于证明双方的权利义务，但口头或微信等电子方式达成的合意，在法律上同样具有效力，只要双方意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定。因此，若您与房东通过微信明确表达了续租的意愿，并就租金、租期等关键条款达成了一致，那么这种微信沟通在法律上可以视为双方之间形成了租赁合同关系。违约的认定：违约是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。在您所描述的情况下，若双方已通过微信沟通确认了续租事宜，且没有一方提出异议或反悔，那么双方均应按照微信沟通的内容履行各自的义务，此时不存在违约问题。然而，若一方在微信沟通后反悔，或双方对微信沟通的内容存在争议（如租金、租期等关键条款未明确约定），则可能因缺乏书面证据而难以证明双方的真实意思表示，进而可能引发违约纠纷。法律风险与建议：尽管微信沟通在法律上具有一定的效力，但为了避免潜在的纠纷和风险，建议您在续租时尽量与房东签订书面合同，明确双方的权利义务和关键条款。若因特殊原因无法签订书面合同，也建议您在微信沟通中尽量详细、明确地表达续租的意愿和关键条款，并保留好微信聊天记录作为证据。若发生纠纷或争议，您可以先尝试与房东协商解决；若协商无果，您可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。后续行动建议：若您与房东已通过微信沟通确认了续租事宜，且双方均无异议，建议您尽快与房东签订书面合同或补充协议，以明确双方的权利义务和关键条款。若您对微信沟通的内容存在疑虑或担忧，或房东提出不合理的要求或条件，建议您及时咨询专业律师（即向我咨询），以便更好地维护自己的合法权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我提问。

核心结论：若租房合同第一年到期后第二年续租但未签书面合同，可通过微信明确续约意思表示并保留相关记录作为证据，但需注意这属于不定期租赁，双方可随时解除合同，建议尽量签订书面合同以保障权益。以下是详细分析：微信续约的效力认定从法律角度讲，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不过，虽然未签订书面续租合同，但双方通过微信等电子方式就续租达成一致意思表示，且承租人继续使用房屋、出租人没有提出异议的，续租关系仍然成立，只是属于不定期租赁。例如，在微信聊天中，承租人明确向出租人表示“我第二年还想继续租这个房子”，出租人回复“可以，那你接着租吧”，这样的对话就可以视为双方就续租达成了合意。微信续约的注意事项明确续租期限：在微信沟通中，尽量明确续租的具体期限，比如“我第二年再租一年，从某年某月某日至某年某月某日”。虽然即使明确了期限，未签订书面合同仍可能被认定为不定期租赁，但明确的期限表述有助于在发生纠纷时更好地证明双方的真实意愿。保留聊天记录：要将微信聊天记录完整保留，包括双方的对话内容、时间等信息。因为这些记录是证明续租关系存在以及具体约定内容的重要证据。如果可能的话，可以对聊天记录进行公证，以增强其证明力。其他条款协商：除了续租期限，还可以在微信中就租金调整、房屋维修责任、违约责任等其他重要条款进行协商和明确。例如，双方可以约定“第二年的租金在第一年的基础上上涨5%，于每月某日前支付”等。不定期租赁的风险及建议风险：不定期租赁的最大风险在于双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这就可能导致承租人在没有准备的情况下面临搬家的困境，或者出租人无法及时收回房屋获得租金收益。建议：为了避免不定期租赁带来的风险，建议双方尽量签订书面的续租合同，明确租赁期限、租金、双方权利义务等重要条款。如果确实无法签订书面合同，也可以通过微信等电子方式将续租的主要条款进行详细、明确的约定，并保留好相关证据。如果你在租房续约过程中遇到其他问题，比如出租人无故要求提高租金、拒绝续租等，都可以随时向我咨询。

结论前置：租房到期续租但没签合同的情况下，根据原租赁合同是否约定自动续约条款以及双方的实际行为，会产生不同的法律后果。一般来说，若双方继续履行租赁关系且无异议，则形成不定期租赁；若不再继续履行，则合同关系终止。以下是对此问题的详细分析：一、原租赁合同约定自动续约的情况法律规定：若原租赁合同中明确约定了租赁期限届满后合同自动续约一定期限，则双方应按照该约定继续履行合同。法律后果：在自动续约期间，双方的权利和义务基本与原合同一致，无需重新协商或签订新合同。二、未约定自动续约，但双方继续履行租赁关系的情况法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。法律后果：租金支付：在不定期租赁期间，双方可协商调整租金；若协商不成，一般按原租金标准支付。租赁期限：双方均有权随时解除租赁关系，但需提前在合理期限内通知对方。对于住宅租赁，提前1个月通知较为合理。房屋维护与维修：房屋的维护与维修责任遵循原合同约定。若原合同未明确，双方应协商确定责任分配。三、未约定自动续约，且双方不再继续履行租赁关系的情况法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满后，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物应符合约定或使用后的状态。法律后果：承租人：逾期不搬离可能构成违约，需承担违约责任，并可能面临被强制搬离的法律后果。出租人：未经承租人同意擅自进入或收回房屋，可能侵犯承租人的合法权益，需承担相应法律责任。四、处理建议协商续签：若双方有意继续租赁关系，建议尽快就租赁期限、租金等条款进行协商，并重新签订书面租赁合同，以明确双方的权利和义务。明确权利义务：若暂不续签正式合同，双方应就不定期租赁期间的相关事宜进行明确约定，如租金支付方式、房屋维修责任等，以避免后续争议。及时沟通：合同到期前，双方应提前沟通是否续租。承租人应在租赁期限届满前合理时间内准备搬离，并确保所有费用已结清。检查房屋状况：交还房屋时，双方应检查房屋状况，确认损坏情况并根据合同约定处理。若因承租人原因造成的房屋损坏，承租人需承担维修或赔偿责任。保留证据：在租赁过程中，双方都应妥善保存租金支付记录、房屋状况照片等证据，以备不时之需。五、产生纠纷的处理若双方在合同到期未续签的情况下产生纠纷，如租金调整、房屋损坏赔偿等，应先尝试协商解决。协商不成的，可向相关调解机构申请调解，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。总结：租房到期续租但没签合同，并不意味着租赁关系自动终止。根据双方的实际行为和原租赁合同的约定，可能会形成不定期租赁关系或合同关系终止。为避免纠纷和不必要的损失，建议双方在租赁期限届满前进行充分沟通，并明确各自的权利和义务。在租赁过程中，双方应遵守相关法律法规，确保租赁关系的合法性和稳定性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：租房合同到期没续签，但通过微信约定了租金和租期，这种约定在法律上通常是有效的，但具体效力及后续处理需根据实际情况来判断。分析说明：微信约定的法律效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的形式可以是书面、口头或其他形式，只要双方意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即成立并有效。微信作为电子数据的一种，其记录的双方约定内容，在符合一定条件下（如能够证明双方身份、意思表示真实等），是可以作为合同存在的证据的。在您的情况下，虽然原租房合同到期未续签，但双方通过微信就租金和租期达成了新的约定，这实际上构成了一个新的租赁合同关系。只要微信聊天记录能够清晰反映双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么这个新的约定就是有效的。可能存在的风险及建议：证据保留：虽然微信约定有效，但电子数据存在易篡改、易丢失的风险。因此，建议您妥善保存微信聊天记录，必要时可以进行公证或截图保存，以备不时之需。明确条款：微信约定可能不如书面合同那样详细和明确。为了避免未来可能出现的纠纷，建议您与房东就租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等关键条款进行明确约定，并尽量以书面形式记录下来。续签合同：如果条件允许，最好还是与房东签订书面的租赁合同，以明确双方的权利和义务，减少未来可能出现的法律风险。后续处理建议：如果双方能够继续按照微信约定履行租赁关系，且没有出现任何纠纷，那么您可以继续按照约定执行。如果出现纠纷或需要变更租赁条件，建议您及时与房东沟通，并尽量以书面形式记录变更内容。如果无法达成一致意见，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。行动建议：保留证据：妥善保存微信聊天记录，以备不时之需。明确条款：与房东就关键条款进行明确约定，并尽量以书面形式记录。考虑续签：如果条件允许，与房东签订书面的租赁合同。及时沟通：如出现纠纷或需要变更租赁条件，及时与房东沟通并寻求解决方案。如有任何进一步的问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的解答。

结论：在未签订租房合同但微信已收房租的情况下，吃亏方并不绝对，主要取决于双方后续的行为和态度，以及是否能够就租赁事宜达成一致。不过，从法律风险和权益保障的角度来看，租客可能面临更大的风险和潜在的不利后果。以下从不同角度进行分析：一、租客可能面临的风险租赁关系不明确：没有书面合同，租赁关系的存在、租赁期限、租金支付方式等关键条款均可能产生争议。若房东否认租赁关系或提出不合理要求，租客可能难以提供有效证据来维护自己的权益。租金和押金问题：微信转账记录虽能证明租金支付，但难以全面反映租赁关系的所有细节，如押金数额、退还条件等。若房东在租赁期间提出增加租金或拒绝退还押金，租客可能因缺乏书面证据而陷入被动。房屋维修和保养责任：租赁合同中通常会明确房屋维修和保养的责任方。没有合同，这一责任可能变得模糊不清。若房屋出现损坏或需要维修，双方可能因责任归属问题产生纠纷。提前解约和违约责任：租赁合同中会规定提前解约的条件和违约责任。没有合同，这些条款将无法明确。若一方希望提前解约，可能因无法就违约责任达成一致而产生纠纷。二、房东可能面临的风险租客拖欠租金或损坏房屋：虽然房东收取了租金，但若租客后续拖欠租金或故意损坏房屋，房东可能因缺乏书面合同而难以追讨损失。微信转账记录虽能证明租金支付，但难以证明租客对房屋的损坏责任。租客擅自转租或改变房屋用途：没有书面合同，房东可能难以约束租客的行为，如擅自转租或改变房屋用途。若租客的行为违反了相关法律法规或房屋使用规定，房东可能因无法提供有效证据而难以维权。三、法律建议尽快补签书面合同：双方应尽快就租赁事宜达成一致，并签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、房屋维修和保养责任、提前解约和违约责任等关键条款。保留相关证据：双方应保留好微信转账记录、聊天记录等证据，以备不时之需。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。寻求法律帮助：若双方无法就租赁事宜达成一致或发生纠纷，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的权益。总结来说，虽然未签订租房合同但微信已收房租并不直接导致某一方吃亏，但从法律风险和权益保障的角度来看，租客可能面临更大的风险和潜在的不利后果。因此，建议双方尽快补签书面合同，明确租赁关系的各项条款，以降低法律风险并保障双方的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：在租客续租但未签合同，之后又不租了的情况下，主要涉及的是不定期租赁合同的解除问题。根据法律规定，这种情况下，任何一方都有权随时解除合同，但应给予对方合理的准备时间。以下是对此问题的详细分析：不定期租赁合同的认定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在您的情况下，租客续租但未签订新的租赁合同，且房东（您）未提出异议，因此原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁合同的解除：对于不定期租赁合同，双方均有权随时解除合同。这是不定期租赁合同的一个基本特点，即灵活性较高，但稳定性相对较低。解除合同时，解除方应当给予对方合理的准备时间，以便对方能够安排后续事宜，如寻找新的租客或搬家等。租客不租了的法律后果：租客有权随时解除不定期租赁合同，但应提前通知房东，并给予房东合理的准备时间。如果租客未提前通知或未给予合理准备时间，导致房东遭受损失的，房东有权要求租客承担相应的赔偿责任。另一方面，如果房东希望租客继续租赁或提前解除合同，也应与租客进行协商，并尽量达成一致意见。实际操作建议：与租客沟通：首先，建议与租客进行友好沟通，了解其不租的具体原因和计划，以便双方能够协商出一个合理的解决方案。检查合同条款：回顾原租赁合同中的条款，特别是关于续租、解除合同和违约责任等方面的规定，以便在协商时有据可依。保留证据：在与租客沟通的过程中，建议保留好相关证据，如聊天记录、短信、邮件等，以便在必要时证明自己的权益。寻求法律帮助：如果双方无法达成一致意见，或者租客的行为给房东造成了较大损失，建议寻求专业律师的法律帮助，以便通过法律途径维护自己的权益。额外提醒：为了避免类似情况的发生，建议在未来的租赁合同中明确约定续租的条件和程序，以及解除合同的通知期限和违约责任等条款。这样可以在一定程度上减少纠纷的发生，并保障双方的合法权益。如果您在房产租赁方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：合同中未明确约定违约责任，不想续租是否会有问题，需分情况讨论。一般来说，如果合同到期且没有自动续租条款，你不想续租通常不会有法律上的问题；但如果合同有特殊约定或存在其他情况，则可能面临一定风险。以下为详细分析：一、合同到期，无自动续租条款法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同到期后，承租人享有选择是否续租的权利，除非合同中有特别约定。如果合同中没有约定自动续租或续租条件，那么合同到期后即终止，承租人无需承担违约责任。法律建议：在这种情况下，你不想续租是合法的，无需担心法律后果。但为了确保双方权益，建议提前与房东沟通，明确表达不再续租的意愿，并办理好房屋交接手续。二、合同中有特殊约定法律背景：如果合同中虽然未明确约定违约责任，但约定了续租条件或自动续租条款，那么情况就会有所不同。例如，合同可能规定承租人需在合同到期前一定时间内通知房东是否续租，否则视为自动续租。法律建议：在这种情况下，你需要仔细审查合同条款，了解续租的具体规定。如果合同中有此类约定，而你未按照约定通知房东或未满足续租条件，那么房东可能有权要求你承担一定的责任或继续履行合同。为了避免纠纷，建议你提前与房东沟通，明确表达不再续租的意愿，并按照合同约定办理相关手续。三、存在其他情况法律背景：除了合同条款外，还可能存在其他影响续租的因素，如房屋损坏、租金拖欠等。如果承租人在租赁期间存在违约行为，如损坏房屋、拖欠租金等，那么房东可能有权要求你承担违约责任或拒绝你不再续租的请求。法律建议：在这种情况下，你需要先解决存在的违约问题，如修复房屋损坏、支付拖欠的租金等。然后与房东沟通，表达不再续租的意愿，并协商解决可能存在的纠纷。进一步思考：为了避免类似纠纷的发生，建议在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于续租、违约责任等方面的规定。如果有任何疑问或不明确的地方，应及时向房东或专业律师咨询。同时，在租赁期间，也要遵守合同约定，按时支付租金，爱护房屋设施，以维护良好的租赁关系。最后，如果你在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

微信回复“收到租金”在续租未签合同的情况下，通常具有一定的法律效力，但具体效力需结合实际情况判断。以下从不同角度进行分析：合同成立角度：根据《民法典》相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在续租时未签订书面合同，但承租人支付了租金，出租人通过微信回复“收到租金”，这一行为可视为双方对继续租赁关系的一种确认，形成了事实上的租赁合同关系。不过，这种事实合同关系在权利义务的明确性上相对较弱，容易引发争议。例如，对于租赁期限、租金调整、维修责任等重要条款，如果没有明确约定，双方可能各执一词。证据效力角度：微信聊天记录属于电子数据，在符合一定条件下可以作为证据使用。出租人回复“收到租金”的微信记录，能够证明承租人已经履行了支付租金的义务，同时也表明出租人接受了该租金，认可了租赁关系的延续。但要注意，电子数据作为证据，需要保证其真实性、合法性和关联性。如果微信聊天记录存在篡改、伪造等情况，或者无法证明聊天双方的身份，那么其证据效力可能会受到影响。比如，如果出租人声称自己的微信账号被盗，该回复并非本人所发，那么就需要进一步举证来确认聊天记录的真实性。风险提示角度：虽然微信回复“收到租金”有一定的法律效力，但由于没有签订书面合同，双方的权利义务不够明确，存在一定的法律风险。对于出租人来说，可能面临承租人拖欠租金、损坏房屋等问题时，难以依据合同条款进行维权；对于承租人来说，可能面临出租人随意提高租金、提前收回房屋等情况。因此，建议双方在续租时尽量签订书面合同，明确各自的权利义务，以避免不必要的纠纷。如果已经形成了事实租赁关系，也可以通过补充协议等方式对重要条款进行明确约定。在实际生活中，如果遇到因续租未签合同且仅微信回复收到租金而产生的纠纷，建议先与对方协商解决。如果协商不成，可以收集相关证据，如微信聊天记录、转账记录、房屋使用情况等，向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。如果你还有其他关于租赁合同方面的法律问题，可以直接向我咨询。

结论：第一年的租赁合约在双方没有明确解除的情况下，仍然是有效的；对于微信上约定的续租事宜，其效力取决于具体内容，若内容明确且双方无异议，则可能构成新的租赁合同或原合同的变更。详细分析：第一年租赁合约的效力：根据一般法律原则，租赁合同一旦签订并生效，即对双方产生法律约束力。在您描述的情况下，第一年租赁合约已经签订并履行了一段时间，除非双方有明确的解除合同的约定或行为，否则该合约在第一年内是有效的。若第一年合约期满后，双方没有就续租事宜达成新的书面协议，但也没有明确表示解除合同，且承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，根据《民法典》的相关规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不过，这一规则主要适用于没有明确约定租赁期限或租赁期限届满后续租的情况，且通常要求双方以实际行为表明继续租赁的意愿。但在您的情况中，由于双方已经通过微信进行了续租的约定，因此更侧重于分析微信约定的效力。微信约定的续租事宜：微信作为现代通讯工具，其聊天记录在法律上可以作为证据使用，但证据的效力取决于其真实性、合法性和关联性。若微信聊天记录能够清晰、准确地反映双方就续租事宜达成的合意，且该合意不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该微信约定是具有法律效力的。具体来说，如果微信聊天记录中明确约定了续租的期限、租金、支付方式等关键条款，且双方对此均无异议，那么该微信约定可能构成一个新的租赁合同，或者是对原租赁合同的变更。在这种情况下，双方应当按照微信约定的内容履行各自的义务。如果微信聊天记录中的约定不够明确或存在争议，那么可能需要结合其他证据（如双方的实际行为、交易习惯等）来综合判断双方的真实意思表示。建议：对于您目前的情况，我建议您首先回顾一下微信聊天记录，确认双方就续租事宜的具体约定。如果约定明确且双方无异议，那么您可以按照约定继续履行租赁合同。如果微信聊天记录中的约定存在争议或不够明确，我建议您与出租人进行进一步的沟通协商，以明确双方的权利义务。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。在未来的租赁活动中，我建议您尽量采用书面形式签订租赁合同，并明确约定租赁期限、租金、支付方式等关键条款，以避免不必要的纠纷和风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。