关于“地上不可售公配未移交，土地成本能否扣除”的问题，这通常涉及到房地产开发中的税务处理，尤其是土地增值税和企业所得税的计算。以下是我的详细分析：

结论前置

在大多数情况下，地上不可售公配未移交的土地成本，在符合一定条件下，是可以作为开发成本进行扣除的。但具体扣除方式和比例需根据当地税务政策和具体项目情况来确定。

详细分析

1. 土地增值税角度：

   • 根据土地增值税的相关规定，房地产开发企业在进行土地增值税清算时，其开发成本中包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
   • 若地上不可售公配设施（如学校、医院、公园等）属于项目内的公共配套设施，且其成本已经实际发生并计入开发成本，那么在符合税务规定的前提下，这些成本是可以作为开发成本进行扣除的。
   • 但需要注意的是，不同地区的税务政策可能有所不同，对于扣除的具体条件和比例可能有所限制。

2. 企业所得税角度：

   • 在企业所得税的计算中，房地产开发企业的开发成本同样可以作为税前扣除项目。
   • 对于地上不可售公配未移交的部分，如果其成本已经实际发生，并且符合企业所得税税前扣除的相关规定，那么这些成本也是可以在企业所得税前进行扣除的。
   • 同样，具体扣除方式和比例也需根据当地税务政策和具体项目情况来确定。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在进行税务处理时，务必确保相关成本的真实性和合法性，避免虚假列支或虚报成本。
   • 建议与当地税务机关进行充分沟通，了解具体的税务政策和操作流程，确保税务处理的合规性。
   • 同时，也要关注税务政策的变化和更新，及时调整税务处理策略。

综上所述，地上不可售公配未移交的土地成本在符合一定条件下是可以作为开发成本进行扣除的。但具体扣除方式和比例需根据当地税务政策和具体项目情况来确定。如果您有具体的税务问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。