在房屋租赁合同中约定承租方单方违约租金不退的条款，需要具体分析其法律效力及后果。

一. 条款的法律效力

1. 合同自由原则：根据《民法典》的相关规定，当事人在签订合同时有充分的自由，可以约定合同的内容，包括违约责任的承担方式。因此，从合同自由的角度来看，约定承租方单方违约租金不退并不违反法律的基本原则。
2. 条款的合理性：然而，该条款是否合理，需要看其是否过分排除了承租方的基本权益，是否导致了双方权利义务的严重失衡。如果条款过于苛刻，可能被视为“霸王条款”，从而不具有法律效力或可被请求变更。

二. 条款的法律后果

1. 租金不退的适用：如果承租方确实存在单方违约行为，且合同中的该条款被认定为有效，那么出租方有权根据合同条款不退还租金。但这并不意味着出租方可以随意扣留租金，而是需要基于合同的具体约定和违约事实来行使权利。
2. 违约责任的承担：除了租金不退外，承租方还可能需要根据合同的约定承担其他违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。这些责任形式可以单独适用，也可以与租金不退的条款并用，但应确保不违反“损益相抵”规则，即违约方不应因同一违约行为而承担过重的责任。

三. 实际操作的建议

1. 明确约定：在签订房屋租赁合同时，应明确约定违约责任的承担方式，包括租金是否退还、违约金的具体数额或计算方式等，以避免后续的争议。
2. 合理设定：出租方在设定租金不退的条款时，应考虑到承租方的实际承受能力和违约行为的严重程度，确保条款的合理性。
3. 协商解决：在发生违约时，双方应首先尝试通过协商的方式解决争议，以减少不必要的法律纠纷。

我的观点：虽然房屋租赁合同中可以约定承租方单方违约租金不退的条款，但该条款的法律效力和后果需要具体分析。在实际操作中，建议双方明确约定违约责任的承担方式，并确保条款的合理性。同时，在发生违约时，应优先考虑通过协商的方式解决争议。如有进一步需要，您可以继续咨询我。