结论：若租房合同中明确约定了单方违约需赔偿对方7万元违约金，且甲方在签完合同后又不租了，那么甲方很可能需要按照合同约定向乙方支付这7万元的违约金。不过，具体是否需要支付以及支付金额是否会调整，还需结合合同的具体条款、实际损失情况以及法律规定来综合判断。

分析如下：

1. 合同条款的效力：

   • 租房合同是双方自愿签订的法律文件，其中的条款对双方均具有约束力。如果合同中明确约定了单方违约需赔偿对方7万元违约金，那么这一条款在合法有效的前提下，应当得到履行。

2. 违约金的性质与调整：

   • 违约金是合同双方为了约束对方履行合同而约定的一种赔偿方式。其目的在于补偿因违约行为给对方造成的损失。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这意味着，虽然合同中约定了7万元的违约金，但如果乙方实际损失远低于这一金额，甲方有权请求法院或仲裁机构减少违约金数额。
   • 反之，如果乙方因甲方的违约行为遭受了重大损失，且7万元的违约金不足以弥补其损失，乙方也有权请求法院或仲裁机构增加违约金数额或要求甲方另行赔偿损失。

3. 实际损失的考量：

   • 在判断违约金是否需要调整时，实际损失是一个重要的考量因素。乙方需要提供证据证明其因甲方的违约行为而遭受的具体损失，如重新寻找房源的费用、租金差价损失等。
   • 甲方也有权对乙方的实际损失提出异议，并要求法院或仲裁机构进行核实和认定。

4. 法律程序与救济：

   • 如果双方就违约金的支付问题无法达成一致，乙方可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求甲方按照合同约定支付违约金。
   • 在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将根据合同条款、实际损失情况以及法律规定来综合判断违约金的支付问题。

建议：

• 对于甲方而言，如果确实无法继续履行合同，建议尽早与乙方协商解决违约金支付问题，以避免不必要的法律纠纷和额外损失。
• 对于乙方而言，如果甲方拒绝支付违约金或双方就违约金数额存在争议，建议及时收集证据并寻求法律途径解决争议。

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