在撰写二手农村自建房合同时，为了防止卖方违约，您可以在合同中明确约定以下内容，以增强合同的约束力和保障买方的权益：
一、合同双方基本信息
确保合同双方（卖方和买方）的基本信息准确无误，包括姓名、身份证号码、联系方式等。这是合同生效的基础，也是后续维权的重要依据。
二、房屋详细情况
- 房屋位置：明确房屋的具体地址，包括乡村名称、门牌号等。
- 房屋结构：描述房屋的结构类型，如砖混结构、木结构等。
- 建筑面积：注明房屋的建筑面积，以及各部分的面积分配（如卧室、客厅、厨房等）。
- 权属证明：要求卖方提供房屋的权属证明文件，如房产证或相关部门的批准文件，确保房屋来源合法。
三、交易价格及支付方式
- 成交价格：明确写明房屋的成交价格。
- 支付方式：约定支付购房款的时间节点、方式（如首付、尾款支付时间，是否通过银行资金监管等），以及是否需要支付定金。建议约定较高的定金额度，但不得超过交易金额的20%，以增加卖方的违约成本。
四、房屋交付
- 交付时间：明确房屋交付的具体日期。
- 交付条件：描述房屋交付时的状态，如是否为现状交付、是否包含家具家电等。
- 验收流程：约定房屋交付时的验收流程，确保买方在接收房屋前能够全面检查房屋状况。
五、违约责任
- 卖方违约：明确卖方在违反合同约定（如未按时交付房屋、房屋存在权属争议等）时应承担的责任，包括但不限于返还购房款、支付违约金、赔偿买方损失等。违约金的具体数额或计算方式应在合同中明确。
- 买方违约：虽然主要是防止卖方违约，但合同中也应明确买方违约时的责任，以保持合同的公平性。
六、争议解决
约定争议解决的方式，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等。建议明确约定诉讼或仲裁的管辖法院或机构，以及适用的法律。
七、其他条款
- 合同生效条件：明确合同生效的条件，如双方签字盖章、支付定金等。
- 合同变更与解除：约定合同变更或解除的条件和程序。
- 通知与送达：约定双方通知和送达的方式和地址，以便在合同履行过程中及时沟通。
八、建议
- 请专业律师审核：在签订合同前，建议请专业律师对合同进行审核，确保合同的合法性和有效性。
- 保留证据：在合同履行过程中，双方应妥善保留相关证据，如支付凭证、通信记录等，以便在发生争议时维护自己的权益。
通过明确约定上述内容，并请专业律师审核合同，可以有效防止卖方违约，保障买方的合法权益。