当房子卖不掉时，法院会根据相关法律法规和实际情况，采取一系列有序且透明的措施来执行。以下是对整个执行流程的详细解答：

一、降价与再次拍卖

1. 降价策略：如果房子在首次拍卖中未能成功售出，法院通常会在规定时间内（例如三十日内）在同一网络司法拍卖平台再次进行拍卖，并适当降低起拍价。降价幅度一般不超过前次起拍价的百分之二十。若第二次拍卖仍未能成功，可能会进行第三次拍卖，并继续相应降低起拍价。

2. 重新发布拍卖公告：为了吸引更多的竞买人，法院可以重新发布拍卖公告，扩大宣传范围，提高房子的知名度。

二、以物抵债

1. 债权人接受：如果三次拍卖均流拍，执行法院会询问申请执行人及其他执行债权人是否愿意以第三次拍卖的保留价接受房子抵债。如果有债权人愿意接受，法院将作出以物抵债裁定，房子所有权随即转移至债权人，并可以办理相关产权过户手续。

2. 无人接受：如果所有债权人均拒绝接受以物抵债，那么将进入下一步的变卖程序。

三、变卖程序

1. 变卖流程：法院会发布变卖公告，变卖期一般为六十日。变卖价格通常是第三次拍卖的保留价。在这个期间，任何人愿意以此价格购买房子，即可成交。买受人需要按规定支付价款并办理房子产权过户等手续。

四、委托其他拍卖机构或转为其他处置方式

1. 委托其他拍卖机构：如果原拍卖机构未能成功拍卖，法院可以委托其他拍卖机构进行处置，采用不同的策略和宣传方式来提高成交率。

2. 与申请执行人协商：法院可以与申请执行人协商，根据双方的意见采取其他处置方式，例如直接以物抵债等。

五、退回被执行人

1. 后续处置：如果房子经过变卖仍无人购买，法院通常会将其退回给被执行人。但这并不意味着案件就此终结。如果被执行人有其他可供执行的财产线索，申请执行人可以向法院提供，法院将继续执行。

2. 特殊情况：在某些特殊情况下，如被执行人已履行部分债务或房子存在无法拍卖的特殊情况，法院也可能将房子退回给被执行人，但被执行人需要承担相应的费用和风险。

六、终结本次执行程序与恢复执行

1. 终结程序：如果法拍房经过多次拍卖仍未成交，且符合一定条件，法院可以终结本次执行程序。但这并不意味着案件完全结束。

2. 恢复执行：一旦发现被执行人有新的财产线索，申请执行人可以随时向法院申请恢复执行，并且再次申请不受执行时效期间的限制。

在整个执行过程中，法院会严格遵守相关法律法规，确保处理过程的公正性、透明度和合法性，以保障各方的合法权益。同时，法院也会根据实际情况采取灵活多样的措施来最大限度地实现房子的价值和解决相关纠纷。