未成年房本由监护人办理，成年之后监护人一般无效。以下是对此问题的详细分析：

一. 监护人的定义与职责

根据《中华人民共和国民法典》第二十七条，父母是未成年子女的监护人。监护人的主要职责是保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。在财产管理方面，监护人需根据被监护人的最佳利益原则，谨慎、合理地处理被监护人的财产，包括房产。

二. 未成年房本由监护人办理的法律意义

未成年子女购房并办理房产证时，由于子女是未成年人，父母通常以监护人的身份代为办理相关手续。这实质上是一种赠予行为，房产登记在未成年人名下，即视为其个人财产。然而，监护人在此过程中的行为需严格遵循法律规定，确保不损害被监护人的利益。

三. 成年后监护人的有效性

1. 一般情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未成年人的监护人，通常是其父母，在孩子成年后即失去监护人的身份，因为成年子女已成为完全民事行为能力人，能够自主处理自己的事务和财产。因此，在未成年房本由监护人办理的情况下，一旦子女成年，监护人（如父母）一般不再享有对该房产的直接处置权。

2. 特殊情况：

   • 若成年子女因精神或智力障碍等原因成为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，其监护人需代理实施民事法律行为，包括管理其财产。但即便如此，监护人在处理房产时也必须遵循维护被监护人利益的原则，并可能需要法院的监督与审批。

四. 我的建议

• 对于未成年子女的监护人：在办理房产等财产手续时，应始终遵循最有利于被监护人的原则，确保不损害其利益。
• 对于成年子女：一旦成年，即成为完全民事行为能力人，有权自主处理自己的财产和事务。若对监护人（如父母）过去的财产管理行为有疑问或不满，可通过法律途径寻求解决。

综上所述，未成年房本由监护人办理，在子女成年后，监护人一般无效，除非子女因特殊情况成为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。如有进一步需要，您可以继续咨询我。