要将外婆的房产转到孙女名下，可以通过赠与或买卖的两种方式来实现，以下是详细的过户流程和需要注意的事项：

一、赠与过户

1. 签订赠与合同：

   • 外婆与孙女需要共同签订一份书面的房产赠与合同。
   • 该合同应明确双方的权利与义务关系，并确保合同内容合法、合规。

2. 办理过户手续：

   • 携带已签订的赠与合同、外婆的身份证明、房产证、税费缴纳凭证（如有）等相关资料。
   • 前往房产所在地的不动产登记机构，提交申请并办理过户手续。
   • 不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核无误后，将颁发新的不动产权证书给孙女。

3. 可能涉及的税费：

   • 赠与过户可能涉及契税、印花税等税费，具体税额需根据当地政策和房屋评估价值来确定。
   • 建议在办理过户前咨询当地税务部门或专业律师，了解具体的税费政策和计算方式。

二、买卖过户

1. 签订买卖合同：

   • 外婆与孙女需签订一份正式的房屋买卖合同。
   • 合同应明确房屋的交易价格、付款方式、交付时间、过户时间等关键条款。

2. 支付房款：

   • 孙女需按照合同约定的方式和时间支付房款给外婆。
   • 如需贷款购房，孙女还需提前办理相关贷款手续，并确保贷款能够及时到账。

3. 缴纳税费：

   • 房屋买卖过程中，双方需按规定缴纳契税、个人所得税、增值税（如适用）等税费。
   • 具体税额同样需根据房屋交易价格和当地政策来确定。

4. 办理过户手续：

   • 在房款支付完毕且税费缴纳完成后，双方携带买卖合同、身份证明、房产证、税费缴纳凭证等相关资料，前往不动产登记机构办理过户手续。
   • 不动产登记机构审核无误后，将颁发新的不动产权证书给孙女。

注意事项

• 在选择赠与或买卖方式过户时，应综合考虑税费成本、家庭关系、未来规划等因素。
• 无论是赠与还是买卖过户，都建议咨询专业律师或房产中介，以确保过户流程的顺利进行并避免潜在的法律风险。
• 办理过户手续时，应确保所有提交的资料真实、完整，以避免因资料不全或虚假而导致的过户失败或延误。