物业费突然涨价违法吗-李娜律师|法行宝
2025-07-02 房产纠纷

物业费突然涨价,如果未经合法程序,是违法的。

根据《民法典》的相关规定,物业费调整属于“有关共有和共同管理权利的重大事项”,必须由业主共同决定。具体来说,物业费涨价需要遵循以下合法流程:

  1. 物业提方案:公示调价理由、成本测算、新收费标准;
  2. 业主大会表决:必须召开业主大会,由业主共同决定;
  3. 签署补充协议:物业与业委会签订书面调价合同,并公示执行。

如果物业单方面发通知涨价,或者未召开业主大会就擅自涨价,都是违法的。业主有权拒绝接受涨价,并可以通过以下方式维护自己的合法权益:

  1. 紧急叫停:发函要求物业撤回涨价通知,并指出其违反《民法典》的相关规定。
  2. 联合维权:收集10%以上业主的签名,向业委会或街道提交申请,要求召开临时业主大会,表决撤销涨价决议。
  3. 投诉举报:通过拨打12345市民热线、向辖区住建局物业科举报、向物价部门投诉违规收费、找街道办介入协调等官方渠道进行投诉举报。

总之,物业费不是物业想涨就能涨,必须经过业主大会的表决和通过。如果物业擅自涨价,业主有权拒绝,并可以通过合法途径维护自己的权益。如果你在这方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。