父母过世留下的房产，遗嘱优先有效。但这一结论需基于遗嘱满足一系列法定条件。以下是对这些条件的详细阐述：

1. 遗嘱人具有遗嘱能力：

   • 遗嘱人在立遗嘱时必须具有完全民事行为能力，即成年人（年满十八周岁）或以自己的劳动收入为主要生活来源的十六周岁以上的未成年人。

2. 遗嘱内容是遗嘱人的真实意思表示：

   • 遗嘱必须反映父母的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等外力影响。若遗嘱被篡改，篡改部分无效。

3. 遗嘱内容合法：

   • 处分的房产必须是父母合法拥有的个人财产。
   • 遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
   • 遗嘱中应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

4. 遗嘱形式符合法律规定：

   • 遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。
   • 每种形式都有相应的要求，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱需有两个以上见证人在场见证等。

5. 其他注意事项：

   • 如果父母立有多份内容相抵触的遗嘱，以最后一份合法且有效的遗嘱为准。
   • 公证遗嘱不再具有优先效力。

在满足上述所有条件的情况下，父母立的房子遗嘱方为有效。若继承人对遗嘱存在异议或遗产分配过程中产生纠纷，可以通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。在处理此类问题时，建议直接向我咨询以获取更准确的法律意见和帮助。