交了租房定金但还没入住且房东迟迟不签合同，这是一个比较棘手的问题。不过别担心，我会帮你详细分析并给出建议。

首先，结论前置：在这种情况下，你可以尝试与房东进行协商，要求尽快签订合同。如果协商无果，你可以考虑向房地产管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

接下来，我们具体分析这个问题：

1. 定金性质及法律规定：

   • 租房定金是承租人预付给出租人的担保金，具有担保合同履行的作用。
   • 定金的金额应当合理，且不得超过主合同标的额的百分之二十。

2. 不同情形下的处理方式：

   • 房东原因导致未签合同：

     • 如果房东临时反悔不出租房屋，其行为构成违约。
     • 你可以要求房东双倍返还定金，并收集相关证据（如支付定金凭证、聊天记录等）向房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼。

   • 自身原因导致未签合同：

     • 如果你因自身原因不想继续租赁，那么你可能无权要求房东返还定金。
     • 不过，你仍可以尝试与房东友好协商，看房东是否愿意酌情退还部分定金。

   • 双方对租赁合同条款存在分歧：

     • 如果双方对租赁合同的某些条款存在分歧导致未能签订，那么不能简单认定为某一方违约。
     • 双方应进一步沟通协商，寻求都能接受的解决方案。若协商达成一致，可对租赁合同条款进行调整和确定；若协商无果，房东应将定金退还给租户。

3. 额外建议：

   • 保持沟通：与房东保持良好的沟通是解决问题的关键。尽量通过和平协商来解决问题，避免不必要的法律纠纷。
   • 发出催告通知：你可以书面形式向房东发出催告通知，明确告知在一定合理期限内签订租房合同，否则将视为违约。同时保留好催告通知的相关凭证作为证据。

综上所述，交了租房定金但房东迟迟不签合同的情况下，你应根据具体情况采取不同的应对措施来维护自己的合法权益。如果你在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。