关于您提出的“产权只剩下20年还能卖多少”的问题，首先我们需要明确的是，房屋的售价并不直接由剩余的产权年限决定，而是受到多种因素的影响，包括但不限于房屋的地理位置、面积、装修状况、市场供需关系等。因此，无法简单地根据产权剩余年限来给出具体的售价。

不过，我可以从法律角度为您解析产权剩余年限对房屋交易的影响：

1. 产权续期问题：根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，即使您房屋的产权只剩下20年，到期后也可以自动续期，不会影响房屋的正常交易。续期费用的缴纳或者减免，则依照法律、行政法规的规定办理。

2. 市场接受度：虽然产权可以续期，但在市场上，买家可能会更倾向于购买产权年限较长的房屋，因为这通常意味着更长的使用时间和更少的潜在续期费用。因此，产权剩余年限较短的房屋在售价上可能会受到一定影响，具体影响程度取决于市场情况和买家的偏好。

3. 交易透明度：在房屋交易中，卖方需要向买方如实说明产权到期及续期等相关情况，确保交易过程合法合规、信息透明。这有助于建立买家对房屋的信任，从而可能对售价产生积极影响。

综上所述，产权只剩下20年的房屋售价会受到多种因素的影响，无法直接给出具体的售价。如果您有意出售房屋，建议咨询专业的房地产评估机构或经纪人，他们可以根据房屋的具体情况和市场状况为您提供更准确的估价。同时，作为卖家，您也需要了解相关的产权续期规定和交易流程，以确保交易的顺利进行。