物业公司不能因业主不交物业费而限制其东西的出入。这一行为侵犯了业主的合法权益，且可能违反相关法律法规。下面我将从几个方面详细解释这一问题：

1. 法律关系明确：

   • 业主权益：业主对其所有的房屋及所在小区的公共区域享有合法的居住、通行等权利。这些基本权益是基于业主对房屋的所有权而产生的，并受到法律的保护。物业公司无权因业主未交物业费而剥夺或限制这些基本权利。
   • 物业职责：物业公司与业主之间建立的是物业服务合同关系，物业公司的主要职责是依据合同约定为业主提供各类服务，而非剥夺或限制业主的基本权利。

2. 欠费处理途径应合法：

   • 当业主欠交物业费时，物业公司应首先与业主进行沟通，了解欠费原因，并尝试协商解决方案。
   • 若沟通无果，物业公司可按照物业服务合同的约定，通过书面形式向业主发送催款通知，明确要求其在规定时间内支付欠费。
   • 若业主仍拒绝支付，物业公司有权向人民法院提起诉讼，通过法律途径来追讨欠费。这是保障物业公司合法权益的正当手段。

3. 限制出入违法违规：

   • 侵犯权益：限制业主东西出入小区的行为直接侵犯了业主的合法权益，包括居住权和通行权等。这种侵权行为不仅无法律依据，还可能引发更多的矛盾纠纷。
   • 违反法规：根据相关法律法规，如《民法典》及地方性的物业管理条例，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气以及限制进出等方式催交物业费。这些行为均被视为违法行为，不仅不能解决问题，反而可能激化矛盾，破坏小区和谐稳定。

4. 建议与解决方案：

   • 物业公司应尊重业主的合法权益，通过合法途径来处理物业费欠交问题。
   • 加强与业主的沟通协作，共同维护小区的和谐稳定与良好秩序。
   • 若业主确实存在困难或争议，物业公司应寻求法律途径解决，而非采取非法手段。

综上所述，物业公司不能因业主不交物业费而限制其东西的出入。正确的做法应是加强与业主的沟通协作，通过合法途径来处理物业费欠交问题，共同维护小区的和谐稳定与良好秩序。若你遇到此类问题，可直接向我咨询，我会为你提供进一步的法律帮助。