结论：物业因租户不交物业费而限制租户进出，这一行为通常是不合法的。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律角度
物业服务合同关系：
- 物业与业主（或租户，如果合同中有明确约定）之间存在物业服务合同关系。物业有义务按照合同约定提供物业服务，而业主（或租户）则有义务支付物业费。
- 限制租户进出并非物业服务合同中约定的物业可以采取的措施。物业无权因租户未交物业费而擅自限制其进出，这违反了合同的基本原则和物业服务的基本职责。
侵权责任：
- 物业限制租户进出可能构成对租户人身自由权的侵犯。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，自然人的人身自由不受侵犯。任何组织或者个人不得以非法方式侵害他人的人身自由。
- 如果物业因限制租户进出而导致租户遭受损失（如无法正常工作、生活等），物业还可能需承担相应的赔偿责任。
行政处罚：
- 如果物业的行为情节严重，还可能受到相关行政部门的处罚。例如，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。虽然该条款未直接提及限制进出，但物业的行为若扰乱了公共秩序或侵犯了业主权益，仍可能受到行政处罚。
二、实际操作角度
沟通协商：
- 物业在遇到租户不交物业费的情况时，应首先通过沟通协商的方式解决问题。可以了解租户不交物业费的原因，并尝试达成共识或制定还款计划。
法律途径：
- 如果沟通协商无果，物业可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金。
避免采取过激行为：
- 物业应避免采取过激行为（如限制进出、停水停电等）来催缴物业费。这些行为不仅可能违法，还可能加剧矛盾，导致问题更加难以解决。
三、建议与提醒
对于租户：
- 如果遇到物业限制进出的情况，租户应首先保持冷静，并尝试与物业进行沟通协商。
- 如果沟通无果，租户可以向相关部门（如物业管理部门、居委会等）投诉或寻求帮助。
- 在必要时，租户还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
对于物业：
- 物业应加强与业主（或租户）的沟通与交流，及时了解他们的需求和意见。
- 在遇到租户不交物业费的情况时，物业应采取合法、合理的方式来解决问题，避免采取过激行为。
- 物业还可以考虑通过提高服务质量、增强业主满意度等方式来减少物业费拖欠的情况发生。
综上所述，物业因租户不交物业费而限制租户进出是不合法的。物业应通过沟通协商或法律途径来解决问题，而不是采取过激行为。如果您在房产问题（物业纠纷）方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。