物业因业主不交物业费而禁止业主出入小区，这种做法在大多数情况下是不合法的，侵犯了业主的合法权益。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
一、法律关系明确
物业费与门禁使用的独立性：
- 物业费是业主基于与物业服务企业签订的物业服务合同，为获取小区保洁、绿化养护、秩序维护等服务而支付的费用。这是一份明确的合同关系，欠费行为应依据合同条款和法律规定进行处理。
- 门禁系统作为小区公共设施的一部分，其使用是基于业主身份享有的权利，与是否按时缴纳物业费无直接关联。门禁系统的存在是为了保障小区安全和方便业主出入，而非作为催缴物业费的手段。
物业服务企业的义务：
- 物业服务企业有义务维护小区设施的正常运行，包括门禁系统，以保障业主的基本生活便利和安全。未经法定程序或合同特别约定，物业服务企业不得随意限制业主使用门禁等基本公共设施。
二、合同约定的特殊情况
- 如果物业服务合同中明确约定，在业主欠费达到一定期限和条件时，物业有权采取限制门禁使用等措施，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业按约操作可能在一定程度上被认为具有合法性。但即便如此，这种约定也应接受合理性审查，确保其不会过度损害业主的基本权益。例如，若约定因欠费就完全禁止出入，可能因过度限制业主权利而被视为不合理。
三、业主应对方式
沟通协商：
- 遇到物业禁门禁的情况，业主首先应与物业进行沟通协商，要求恢复门禁使用并就物业费问题寻求妥善解决。通过友好沟通，往往可以更快地找到问题的症结所在，并达成双方都能接受的解决方案。
投诉举报：
- 若协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关机构投诉，请求介入处理。这些机构通常具有调解纠纷、监督物业服务的职能，能够为业主提供有效的帮助。
法律途径：
- 必要时，业主也可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，业主可以要求法院判决物业恢复门禁使用，并就物业费问题作出公正裁决。
四、可能的法律后果
- 如果物业因业主不交物业费而非法禁止业主出入小区，物业可能面临法律责任。业主有权要求物业停止侵权行为，并可能因物业的违法行为而获得相应的赔偿。同时，物业的违法行为也可能受到相关监管部门的处罚。
总结来说，物业因业主不交物业费而禁止业主出入小区的做法通常是不合法的。业主在遇到此类问题时，应依法维权，通过沟通、投诉或诉讼等途径来解决问题。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。