针对您提出的“三人共有房产一人不同意出租”的问题，我可以为您详细解答如下：
结论前置
三人共有房产在出租问题上，需根据共有类型（按份共有或共同共有）及不同意出租的共有人所占份额来决定能否出租。按份共有中，若同意出租的共有人份额合计达到三分之二以上，可决定出租；若未达三分之二，则不能擅自出租。共同共有中，需全体共有人一致同意才能出租。
详细解答
按份共有情况：
份额三分之二以上同意：若同意出租的共有人所占份额合计达到三分之二以上，即使有一人不同意出租，其他共有人也有权决定出租该房产，并且出租行为合法有效。此时，不同意出租的共有人不得阻碍出租，且其他共有人有优先承租权。出租后产生的收益，应按照各自份额进行分配。
份额未达三分之二：若同意出租的共有人所占份额未达三分之二，则不能擅自出租该房产，否则将侵害不同意出租的共有人的权利。此时，应寻求其他解决方案，如通过协商给予不同意者合理补偿等。
共同共有情况：
全体一致同意：共同共有房产需全体共有人一致同意才能出租。若有人不同意出租，则无法出租该房产。此时，应尝试通过友好协商来达成一致意见，如给予不同意者合理的经济补偿等。
协商不成：若协商不成且权益受损，不同意出租的共有人可以收集证据，通过诉讼途径来维护自己的权益。法院将根据具体情况作出判决，确定能否出租以及收益如何分配等问题。
法律依据
根据《民法典》的相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这一规定为处理共有房产出租问题提供了明确的法律依据。
建议与总结
在处理共有房产出租问题时，首先应明确共有性质和各共有人份额，再依法进行处理。若遇到争议，应优先通过友好协商来解决；协商不成时，可寻求法律途径来维护自己的权益。希望我的解答能对您有所帮助，如有其他法律问题，请随时向我咨询。