关于二手房为什么有的能贷款有的不能，这主要取决于多个因素，以下是一些关键原因：
房屋本身的情况：
- 房龄：一般来说，房龄超过20年的房屋，银行可能会因为房屋的老化、价值下降等因素而拒绝提供贷款。
- 产权问题：如果房屋产权不明确，如房屋所有人过世且未办理相关继承手续，或者房屋手续不合法（如小产权房），银行通常不会批准贷款。
- 房屋性质：某些特殊性质的房屋，如军队产权房，也可能因为政策原因无法获得贷款。
购房者的个人情况：
- 收入水平：银行会评估购房者的收入水平，以确保其有足够的还款能力。如果收入不稳定或过低，贷款申请可能会被拒绝。
- 征信状况：购房者的征信记录是银行审批贷款的重要依据。如果征信不良，如有逾期还款记录、负债过高等，银行可能会拒绝贷款。
贷款政策：
- 银行的贷款政策也会影响二手房的贷款情况。不同银行对贷款的审批标准、额度、期限等可能有所不同。
- 在某些时期，政府可能会出台相关政策限制二手房贷款，以调控房地产市场。
综上所述，二手房能否贷款取决于多种因素，包括房屋本身的情况、购房者的个人情况以及当前的贷款政策。因此，在购房前，建议购房者详细了解房屋情况、评估自身条件，并咨询银行或相关金融机构以获取准确的贷款信息。如果你在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会尽力为你提供帮助。