产权证不是本人，一般情况下是不能直接卖房子的。房屋买卖是对房屋所有权进行转移的行为，只有房屋产权人，也就是登记在不动产登记簿上的所有权人，才拥有合法处置该房屋的权利。以下是对此问题的详细分析：

1. 无权处分与合同效力：

   • 如果未经产权人授权或同意，擅自售卖他人房屋，这种行为涉嫌无权处分。
   • 无权处分下签订的房屋买卖合同处于效力待定状态，需要等待真正权利人的追认或拒绝来决定合同的最终效力。
   • 若产权人事后追认，则合同有效；若产权人拒绝追认，则合同无效，卖方需承担相应的法律责任。

2. 合法代理的例外：

   • 若存在合法有效的委托代理关系，代理人可在代理权限内代为出售房屋。此时，需要持有合法有效的授权委托书，明确委托事项、权限和期限。
   • 特殊情况下，如人民法院执行程序中的拍卖变现，也可依法对被执行人名下的房产进行处理。

3. 实际所有权人证明：

   • 如果虽非房产证上的名义所有人，但通过继承、赠与等方式成为实际所有权人，且能提供相应法律证明文件，那么也有可能进行房屋买卖。

4. 法律建议：

   • 在卖房前，务必确认房产的实际所有权人，并确保存在合法的代理权或特殊法律关系。
   • 如果产权证不是本人，建议与产权人沟通并获取其明确授权，或者通过法律途径证明自己的实际所有权人身份。
   • 遵循相关法律法规和程序要求，以确保交易的合法性和安全性。

综上所述，产权证不是本人的情况下，一般不能直接卖房子。但在存在合法代理或特殊法律关系的情况下，也有可能进行房屋买卖。建议在卖房前咨询专业律师，以确保交易的合法性和有效性。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。