不是本人房产证一般不可以卖房，但若存在合法授权或特殊法律关系，则有可能进行房屋买卖。关键在于明确房产的实际所有权人以及是否存在有效的代理权。以下是对此问题的详细分析：

1. 房产证非本人名字的情况：

   • 房产证是房屋所有权的法定凭证，只有登记的所有权人才享有处分权。
   • 若卖房者非房产证上的权利人，且未获得真正权利人的明确授权，则其出售行为构成无权处分，此时签订的房屋买卖合同处于效力待定状态，需要等待真正权利人的追认或拒绝来决定合同的最终效力。
   • 若存在合法有效的委托代理关系，代理人可在代理权限内代为出售房屋。特殊情况下，如人民法院执行程序中的拍卖变现，也可依法对被执行人名下的房产进行处理。
   • 如果虽非房产证上的名义所有人，但通过继承、赠与等方式成为实际所有权人，需提供相应法律证明文件以行使处分权。

2. 户口本非本人名字的情况：

   • 户口本主要用于证明户籍信息和家庭成员关系，与房屋所有权无直接关联。
   • 仅户口本上名字非本人，不影响房屋的正常买卖，前提是卖房人必须是房产证上的所有权人或持有合法授权的代理人。

3. 相关法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条，民事主体可通过代理人实施民事法律行为，包括房屋买卖。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，无权代理行为未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，行为人可能承担法律责任。

4. 卖房的程序与注意事项：

   • 卖房前必须明确房产的实际所有权人，依据房产证上的登记信息为准。
   • 买卖双方应签订正式买卖合同，详细列明关键条款，并确保双方签字盖章以具备法律效力。
   • 携带有效身份证件、房产证、买卖合同等相关资料到房产交易中心提交过户申请，并缴纳相应税费。
   • 过户登记完成后，领取新的房产证，标志着买卖过户流程的完成。

综上所述，在卖房时，如果房产证上的名字不是本人，需要特别谨慎处理。建议在实际操作前，咨询专业律师或房地产中介机构，以确保交易的合法性和安全性。若您有相关法律问题，可直接向我咨询，我擅长处理房产纠纷等法律问题。