在买卖门市房（商业用房）时，买卖双方确实都需要承担一定的税费。下面我将详细为您梳理这些税费，以便您能够更清晰地了解。

买方需要缴纳的税费

1. 契税

   • 契税的税率通常根据房屋的建筑面积来确定，并可能存在地区差异。
     • 建筑面积在90平米以内的门面房，契税税率一般为1%。
     • 建筑面积在90平米至144平米之间的门面房，契税税率为1.5%。
     • 建筑面积在144平米以上的门面房，契税税率可能为3%或4%（具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定）。
   • 计算方式：应纳税额 = 计税依据（房屋成交价格或评估价） × 税率。

2. 印花税

   • 税率为0.05%。
   • 计算方式：应纳税额 = 合同金额 × 0.05%。

3. 其他费用

   • 登记费：一般为每本550元，若增加证书可能需支付额外的工本费。此外，部分地区可能还收取房地产交易手续费，费用根据商铺面积计算。
   • 权证印花税：每本5元。

卖方需要缴纳的税费

1. 增值税

   • 税率及计算方式根据不动产的取得时间和类型有所不同：
     • 一般纳税人转让2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可选择简易计税方法，税率为5%。
     • 一般纳税人转让2016年5月1日后取得（不含自建）或自建的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。
     • 小规模纳税人转让不动产，无论是否自建，均按照5%的征收率计算应纳税额。
   • 税收优惠：个人销售购买2年以上（含2年）的住房，在多数地区免征增值税；在特定城市如北京、上海、广州、深圳，个人销售购买2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

2. 土地增值税

   • 计算方式：增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额（包括土地使用权成本、开发成本等）。税率实行四级超率累进税率，从30%到60%不等。
   • 税收优惠：个人销售住房暂免征收土地增值税。

3. 个人所得税

   • 计算方式：应纳税所得额 = 转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用。税率为20%。
   • 税收优惠：个人转让自用达5年以上且为唯一家庭生活用房的所得，暂免征收个人所得税。

4. 印花税

   • 税率和计算方式与买方相同，即0.05%。

注意事项

• 由于税费政策存在地区差异，且可能随时间发生变化，因此在实际操作中，建议买卖双方在交易前咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确了解所需缴纳的税费及相关规定。
• 在签订购房合同时，应明确双方应承担的税费责任，以避免后续纠纷。

总的来说，买卖门市房涉及的税费种类较多，且计算方式相对复杂。因此，在进行交易前，建议双方充分了解相关税费政策，并咨询专业人士以确保交易的顺利进行。