门面买卖中的房产税计算主要依据房产的使用情况来确定，即门面是自用还是出租。以下是详细的计算方式和相关说明：
一、从价计征（自营门面）
- 适用情况：当门面为自有房产且用于生产经营时，采用从价计征方式计算房产税。
- 计算公式：应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 1.2%
- 房产原值：指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，这包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
- 扣除比例：这个比例考虑到了房产的自然损耗等因素，税法允许各地在一定幅度内（10%至30%）自行确定具体扣除比例，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定。
- 实例：假设某市规定的扣除比例为20%，一处用于自营的门面房产原值为100万元，则全年应缴纳的房产税为：100万元 ×（1 - 20%）× 1.2% = 0.96万元。
二、从租计征（出租门面）
- 适用情况：当门面出租给他人使用时，房产税的计算则采用从租计征方式。
- 计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 税率
- 对于出租门面，税率一般为12%。但如果是个人出租住房，则按4%的税率征收。
- 租金收入：这包括出租门面所获得的所有报酬，无论是货币还是实物。如果以劳务或其他形式抵付房租，应根据当地同类房产的租金水平来确定标准租金额进行计算。
- 实例：若某业主将门面出租，每月取得租金收入5000元，则每月应缴纳的房产税为：5000元 × 12% = 600元，全年则为：600元 × 12 = 7200元。
注意事项
- 地区差异：房产税的具体征收政策可能因地区而异，部分地区可能对小微企业、特殊行业等给予税收优惠政策。因此，在实际缴纳时，应参考当地的具体规定和政策文件。
- 专业咨询：为确保计算的准确性和合规性，建议咨询专业的税务人员或律师，他们可以根据您的具体情况提供专业的指导和帮助。
综上所述，门面房产税的计算需根据门面的使用情况选择相应的计征方式，并严格按照税法规定进行计算和缴纳。同时，也要关注当地的具体政策和优惠措施，以确保合法合规地履行纳税义务。