夫妻离婚时，房子的归属问题需要根据具体情况来确定，以下是对不同情形下的房产归属进行的全面解析：

结论前置

夫妻离婚时，房产的归属主要取决于房产的购买时间、出资情况、登记情况以及双方是否有特别约定。一般来说，婚前购买的房产多属于个人财产，婚后购买的房产则多属于夫妻共同财产，但具体情况还需根据法律条款和实际情况来判断。

详细解析

1. 婚前购买的房产

   • 一方全款购买且登记在自己名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有。
   • 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在支付首付方名下：房产一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，需由登记方对另一方进行补偿。

2. 婚后购买的房产

   • 用夫妻共同财产购买：无论登记在一方还是双方名下，均视为夫妻共同财产。离婚时，首先由夫妻双方协商处理；协商不成的，法院将依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，通常可通过竞价、评估等方式确定房产归属，并由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
   • 由一方父母出资购买并明确表示赠与子女一方：该房产视为对子女一方的赠与，属于个人财产。
   • 由双方父母出资购买：房产按双方父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

3. 特别约定与协议

   • 如果夫妻双方有特别的约定或签订了相关协议（如婚前财产协议、婚后财产约定等），则应按照协议内容执行。这些协议在法律上具有约束力，能够明确双方在房产上的权益分配。

法律依据

夫妻离婚时房产分割主要依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。其中，《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

总结与建议

离婚时房产的归属问题涉及多个法律知识点，且每个案例都有其独特性。因此，在处理此类问题时，建议双方首先尝试通过协商解决；协商不成的，可以寻求我的帮助，以确保自身权益得到妥善保护。我会根据具体情况提供针对性的法律分析和建议，帮助双方达成公平合理的解决方案。