夫妻一方擅自抵押房产，其效力需视具体情况而定。以下是不同情况下的详细分析：

1. 若房子为夫妻共同财产：

   • 一方私自抵押时，抵押效力通常不确定。若抵押权人不知情且办理了正规登记，依据善意取得规则，抵押可能有效，但受损方可以向擅自抵押方索赔。
   • 若抵押权人明知情况仍接受抵押，抵押可能无效。

2. 若房子为一方个人财产：

   • 该方有权自行决定抵押，因此抵押一般有效。

在具体判断时，需综合房产性质、抵押权人情况等因素。例如，若房屋登记在夫妻双方名下，一方未经另一方同意擅自抵押，抵押权人通常不能善意取得抵押权，抵押行为一般不受法律保护。但若房屋仅登记在抵押方名下，且抵押权人基于对不动产登记簿的信赖，在符合善意取得构成要件时（即善意、支付合理对价并完成抵押登记），可取得抵押权，此时抵押行为受法律保护。另一方因此遭受损失的，可在离婚时向擅自抵押方请求赔偿损失。

综上所述，夫妻一方擅自抵押房产的效力并非绝对，而是需根据具体情况进行综合判断。若您面临此类问题，建议详细咨询专业律师，以获取更具体的法律建议。