关于您提出的“商铺已经备案了可以退房不”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：商铺备案后能否退房，并非一概而论，而是取决于具体情况是否符合法定或合同约定的退房情形。

1. 可以退房的情形：

   • 开发商违约：
     • 逾期交房，且经催告后合理期限内仍未交房。
     • 房屋存在主体结构质量不合格或严重影响正常使用的质量问题。
     • 开发商未经同意擅自改变商铺规划、设计。
     • 开发商销售时证件不全，属于违法销售。
     • 开发商将已售商铺再次出售或抵押给第三人。
   • 双方协商一致：购房者与开发商就退房事宜达成一致，且不影响他人权益。
   • 不可抗力因素：如自然灾害、战争等导致合同无法履行。
   • 合同约定：购房合同中明确规定了退房条件，且当前情况满足这些条件。

2. 退房的一般流程：

   • 发出退房通知：购房者需以书面形式向开发商明确表达退房意愿及理由。
   • 办理退房手续：开发商应在收到通知后规定期限内与购房者办理退房手续，包括解除购房合同、撤销备案登记等。
   • 退还房款：开发商应及时将购房者已支付的房款及利息等退还给购房者。

3. 不能退房的情形：

   • 若商铺本身不存在质量问题，开发商也没有违约行为，仅因购房者自身原因（如后悔购买、资金紧张等）想要退房，且开发商不同意的情况下，购房者很难成功退房。此时若强行退房，可能需要承担违约责任，如支付违约金等。

4. 注意事项：

   • 退房涉及复杂的法律程序和可能的经济损失，因此在决定退房前，建议购房者充分了解相关法律法规和合同条款。
   • 购房者应谨慎评估退房的利弊和风险，确保自身权益得到妥善保护。

综上所述，商铺备案后能否退房需根据具体情况判断。若您面临退房问题，建议首先查看购房合同中的相关条款，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。作为薛雯雯律师，我专注于公司事务、合同纠纷等领域，如有需要，您可以随时向我咨询。