契税的收取方式主要依据房屋的类型、面积以及购房者的购房情况来确定。以下是对契税收取方式的详细解答：
一、契税税率
基本税率：契税的基本税率为3%至5%。然而，在实际操作中，税率往往根据具体情况有所调整，并非一律按最高税率征收。
优惠税率：
二、契税的计算与缴纳
计算方式：契税的计算通常基于房屋的成交价格或评估价格（以较高者为准）。例如，如果购房者购买了一套100平方米的家庭唯一住房，且成交价格为100万元，那么按照1.5%的税率，应缴纳的契税为100万元 * 1.5% = 1.5万元。
缴纳时间：契税通常在房屋交易完成后、办理产权登记前缴纳。具体缴纳时间可能因地区而异，但一般都会在购房者收到房屋并办理相关手续时要求缴纳。
缴纳方式：契税可以通过银行转账、现金缴纳或在线支付等方式进行。具体缴纳方式需根据当地税务部门的规定来确定。
三、特殊情况下的契税处理
退税：如果购房者在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，可以向税务机构申请退还已缴纳的契税。
免征或减征：根据国家规定，对于某些特定情况（如居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等），国务院可以规定免征或者减征契税。这些优惠政策旨在支持特定群体或促进特定行业的发展。
综上所述，契税的收取方式是根据房屋的类型、面积以及购房者的购房情况来确定的，并且在实际操作中往往会有一定的优惠政策和退税机制。购房者在缴纳契税时，应仔细了解当地的契税政策和规定，确保正确计算并按时缴纳。