契税的纳税人是承受土地、房屋权属的单位和个人。这意味着，在土地、房屋权属发生转移时，取得土地使用权或房屋所有权的一方（通常称为买方）需要依法缴纳契税。这一规定源自《中华人民共和国契税法》，确保了税收的合法性和公正性。

在具体执行过程中，契税的征税对象和范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等多种情形。契税的计税依据则主要包括成交价格、互换价格差额以及税务机关参照市场价格核定的价格等，为契税的计算提供了明确的标准。而契税的税率虽法律规定为3%到5%，但实际操作中往往会有相应的优惠政策，因此实际税率可能会较低，具体需根据当地政策来确定。

在房屋买卖等交易中，明确税费责任是非常重要的。买方作为契税的法定纳税人，需依法承担契税的缴纳义务，而卖方则通常需承担增值税、个人所得税等其他税费。通过明确这些责任，可以确保交易的合法性和顺利进行，避免不必要的纠纷。

总的来说，契税的缴纳是土地、房屋权属转移交易中的一个重要环节，纳税人应充分了解契税的相关规定和政策，并依法履行缴纳义务。如有任何疑问或需要更具体的法律意见和税务筹划建议，建议咨询专业律师或税务机构。