地契税的收费依据主要是根据土地使用权的出让方式、成交价格以及相关法律法规来确定的。以下是对地契税收费方式的详细解释：

一、契税计税价格的确定

1. 出让国有土地使用权：

   • 以协议方式出让的，契税计税价格为成交价格，这包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。若成交价格明显偏低或无成交价格，征收机关可依次按评估价格（由政府批准设立的房地产评估机构评定并经税务机关确认）或土地基准地价（由县以上人民政府公示）来确定。
   • 以竞价方式出让的，契税计税价格通常为竞价的成交价格，其中也包含了土地出让金、市政建设配套费及各种补偿费用。

2. 划拨方式取得后改为出让：

   • 先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，契税计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

3. 已购公有住房补缴土地出让金：

   • 已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

二、法律法规依据

• 《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起施行）明确规定了契税的计税依据，包括土地使用权出让、出售的成交价格等。
• 《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）进一步细化了契税计税依据的具体情形，如划拨方式取得后改为出让的计税依据等。

综上所述，地契税的收费是根据土地使用权的出让方式、成交价格以及相关法律法规来综合确定的。在具体操作中，应依据当地税务机关的规定和具体的土地交易情况来计算应缴纳的契税金额。如果您有具体的土地交易情况或需要更详细的契税计算方式，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取准确的信息。