契税的缴纳基数，也被称为契税的计税依据，主要根据土地、房屋权属转移的具体情况来确定。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，契税的计税依据有以下几种情况：

1. 土地使用权出让、出售，房屋买卖：

   • 计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，这包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

2. 土地使用权互换、房屋互换：

   • 计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

3. 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为：

   • 计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

此外，如果纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行核定。

在税率方面，契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的税率幅度内提出，并需报同级人民代表大会常务委员会决定，同时报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于个人购买家庭住房的契税征收，还有特定的优惠政策，如购买家庭唯一住房或第二套住房时，根据房屋面积的不同，契税税率也有所减免。

总的来说，契税的缴纳基数是依据土地、房屋权属转移的具体情况和成交价格等因素来确定的，而具体税率则根据地区和政策有所不同。在缴纳契税时，建议纳税人仔细了解当地的具体政策和规定，并咨询相关部门或专业人士以确保准确缴纳。