关于回迁房卖了之后维修基金由谁来交的问题，我们可以从以下几个方面来详细分析：

结论前置

回迁房卖了之后，维修基金的交纳通常遵循“谁受益，谁负担”的原则，即维修基金一般由房屋的买方来承担。但具体还需根据回迁房买卖合同中的约定来确定。

详细分析

1. 维修基金的性质：

   • 维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
   • 维修基金实质上属于业主的共有财产，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造。

2. 回迁房买卖中的维修基金：

   • 回迁房，作为特殊的房产类型，在买卖过程中也会涉及维修基金的问题。
   • 一般来说，回迁房在出售时，其维修基金账户中的余额会随房屋一起转移给买方。
   • 买方在购房时，应了解并确认维修基金的缴纳情况，并在合同中明确约定维修基金的承担方式。

3. 合同约定的优先性：

   • 在回迁房买卖合同中，双方可以就维修基金的承担问题进行协商，并在合同中明确约定。
   • 如果合同中有明确约定维修基金由买方承担，那么买方就需按照合同约定来履行义务。
   • 如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么根据“谁受益，谁负担”的原则，维修基金一般由买方来承担。

4. 特殊情况的处理：

   • 如果回迁房在出售时，维修基金账户中的余额不足以支付未来的维修费用，那么买方和卖方可以协商补充缴纳维修基金。
   • 如果卖方在出售回迁房时隐瞒了维修基金的缴纳情况，导致买方在购房后需要额外承担维修费用，那么买方可以依据合同约定或法律规定向卖方追究责任。

总结与建议

综上所述，回迁房卖了之后，维修基金一般由房屋的买方来承担。但具体还需根据回迁房买卖合同中的约定来确定。因此，在签订回迁房买卖合同时，双方应明确约定维修基金的承担方式，以避免未来产生纠纷。如果在实际操作中遇到任何问题，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。