关于“房屋维修金谁交”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：房屋维修金，也称为房屋维修基金，一般由业主缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

详细解答：

1. 缴纳主体：

   • 业主责任：作为物业的所有者，业主有责任和义务按时足额缴纳维修基金，以保障物业的正常运行和维护。
   • 特殊情况：在二手房交易中，买卖双方可以通过协商来确定维修基金的承担方。若卖方已缴纳且合同无特别约定，维修基金随产权转移归新业主所有；若合同约定由某方承担，则需按约定执行。

2. 收取标准：

   • 新建商品房：通常在购房合同签订前或办理交房手续时，由开发商代收，并在规定时间内移交给当地房产管理部门代管。收取标准一般为购房款的2%至3%，或按建筑面积计算，每平方米几十元不等。
   • 二手房：若原业主已缴纳且合同无特别约定，则新业主无需再次缴纳；否则，需按当地规定缴纳。
   • 出售公有住房：由业主和售房单位按所拥有物业的建筑面积和售房款的一定比例交存。

3. 管理与使用：

   • 管理：维修基金由物业管理行政主管部门代管，或由业主委员会在指定银行设立专户存放，遵循专户存储、专款专用的原则。
   • 使用：使用维修基金须经业主大会同意，并满足专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主同意的条件。使用过程需进行公示和审批，并接受监督。

实际操作中的建议：

• 购房者在购买新房或二手房时，应关注维修基金的缴纳情况，并确保按时足额缴纳。
• 在二手房交易中，双方应在合同中明确维修基金的缴纳责任和归属，以避免后续纠纷。
• 业主应积极参与业主大会，对维修基金的使用和管理进行监督，确保其合理有效使用。

综上所述，房屋维修基金的缴纳与管理是保障物业正常运行和维护的重要环节。业主应充分了解相关规定，并按要求履行自己的义务和责任。如有任何疑问或需要进一步了解，请直接向我咨询。