关于房产维修费该由谁来交的问题，这确实是一个在房产使用中经常会遇到的问题。下面我将根据不同情况详细解答：
房屋保修期内：
- 如果房屋因质量问题出现损坏需要维修，通常由开发商承担维修费用。开发商有义务按照相关规定和合同约定，对房屋存在的质量瑕疵进行修复。
房屋保修期届满后：
- 若房屋属于业主专有部分，比如室内装修、自用设施设备等出现损坏，一般由业主自行承担维修费用。业主作为专有部分的所有权人，对其专有部分负有维护和管理责任。
- 对于房屋共有部分，如建筑物的外墙、屋顶、共用管道等，维修费用通常由全体业主共同承担。可以从专项维修资金中列支，若专项维修资金不足，可能需要业主按照一定比例分摊。
因第三人原因导致房屋损坏：
- 如果房屋损坏是由第三人的不当行为造成的，比如相邻业主的不当行为导致房屋损害，那么由第三人承担相应的维修费用及赔偿责任。
综上所述，房产维修费的承担主体需根据房屋损坏的具体情况来确定。在保修期内，主要责任在开发商；保修期届满后，则根据损坏部分是属于业主专有部分还是共有部分，以及是否有第三人责任等因素来决定。如果您在具体操作中遇到任何疑问或纠纷，欢迎随时向我咨询，我会为您提供更详细的法律建议和帮助。