在房屋保修期内，维修责任主要由建设单位和施工单位承担，具体取决于质量问题的性质和原因。以下是对这一问题的详细分析：
一、建设单位责任
法律依据：
- 根据《建设工程质量管理条例》第四十条，建设工程的最低保修期限因工程类别而异，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年等。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，建设单位应当履行保修义务。
责任承担：
- 若房屋在保修期内出现质量问题，且该问题属于建设单位的保修范围，如卫生间天花板漏水经鉴定为施工防水工程未做好，建设单位应承担维修责任，并及时安排施工单位进行维修。
二、施工单位责任
法律依据：
- 同样根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
责任承担：
- 如房屋交付后一定期限内（如2年内）墙面出现空鼓、开裂，经鉴定为施工过程中水泥砂浆配比不符合标准，施工单位应负责维修、返工以达到质量标准。
三、特殊情况说明
不可抗力或使用不当：
- 若房屋损坏是由不可抗力（如自然灾害）或使用不当造成的，建设单位和施工单位通常不承担责任。例如，因业主自行改造房屋结构导致的损坏，应由业主自行承担维修责任。
第三方责任：
- 若房屋损坏由第三方（如邻居装修不当、市政施工等）导致，责任方应承担维修费用。例如，邻居改造下水道致楼下渗水，需由其赔偿并修复。
四、实际操作建议
及时报修：
- 业主在发现房屋质量问题后，应及时向建设单位或物业公司报修，并保留好相关证据，如照片、视频、报修记录等。
明确责任：
- 在报修后，应要求建设单位或物业公司明确维修责任主体，并签订书面维修协议，明确维修范围、期限和责任等。
法律途径：
- 若建设单位或施工单位拒绝履行维修义务，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如向当地建设行政主管部门投诉或提起诉讼。
举例说明：假设您购买的新房在交付后1年内发现卫生间天花板漏水，经鉴定为施工防水工程未做好。在此情况下，您应及时向建设单位报修，并要求其承担维修责任。若建设单位拒绝履行义务，您可以向当地建设行政主管部门投诉或寻求法律帮助。
总之，在房屋保修期内，维修责任主要由建设单位和施工单位承担。业主在发现房屋质量问题后，应及时报修并明确责任主体，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。