夫妻共同的房子一个人的名字不经过对方可以自己卖吗-吕巧梅律师｜法行宝

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2025-06-24 婚姻家庭

结论前置：夫妻共同的房子，即使只登记在一个人的名下，通常也不能不经过另一方同意就自行出售。因为这涉及夫妻共同财产的处分权，需要双方共同同意。

详细分析：

夫妻共同财产的定义与处分权：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上属于夫妻共同所有，双方对共同财产享有平等的处理权。这包括房产，无论其登记在谁的名下。
擅自卖房的法律后果：
- 如果一方未经另一方同意擅自出售共同房产，这将构成无权处分。在这种情况下，如果第三方是善意购买者（即不知情、支付了合理对价并办理了产权登记），根据法律规定，第三方可能取得房屋所有权。此时，另一方虽无法追回房屋，但有权要求擅自处分的一方赔偿损失。
- 如果购房者并非善意，比如明知房屋是夫妻共同财产且一方未经另一方同意出售，那么房屋买卖合同可能被认定无效，房屋所有权不会发生转移。
特殊情况下的个人财产：
- 如果该房屋是夫妻一方的婚前个人财产，或者虽然是婚后购买，但夫妻双方有明确的书面协议约定该房屋为登记方个人所有，并且该约定符合法律法规的要求，那么登记方就有权自行买卖该房屋，无需征得另一方的同意。
实践建议：
- 在处理夫妻共同房产时，建议夫妻双方充分沟通、协商，确保双方权益得到妥善保护。
- 如果遇到擅自卖房的情况，受损方应及时咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律救济途径。

综上所述，夫妻共同的房子，即使只登记在一个人的名下，也不能不经过另一方同意就自行出售。这是为了保护夫妻双方的共同财产权益，确保双方在房产处分上的平等权利。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：房产证上有夫妻双方的名字，一般情况下一方不能单独卖房。因为这涉及共有产权的处分，必须经全体共有人，即夫妻双方共同同意。详细分析：产权性质与法律规定：房产证上登记有夫妻双方的名字，意味着该房产为两人共同共有。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处分共有的不动产需要全体共同共有人同意。在没有特殊约定的情况下，单独一方不能擅自卖房，否则将可能侵犯另一个共有人的合法权益，该处分行为也可能被认定为无效。特殊情况下的卖房行为：得到另一方授权：如果未参与卖房的共有人给卖房的一方出具了明确的授权委托书，授权其代为办理房屋出售相关事宜，那么该卖房行为在授权范围内是有效的。构成表见代理：在某些情况下，虽然一方未经另一方同意卖房，但如果买房人有合理理由相信卖房人有代理权（如夫妻关系中，一方长期管理房屋并出示了相关证件），这可能构成表见代理。此时，房屋买卖合同可能有效，但如因此导致共有人遭受损失，他们可以向无权处分人追偿。特殊约定或法院裁决：如果夫妻双方在购房时对房产的处分有特殊约定，比如约定某一方有权单独出售，或者出现债务纠纷等特殊情况，法院根据具体情况判决一方可以单独卖房以偿还债务等，那么在这种情况下，一方是可以单独卖房的。出售共有房产的建议：在出售共有房产前，务必与共有人充分沟通并达成一致意见，这是确保交易合法性和有效性的关键步骤。出售过程中需要遵守相关法律法规和程序，如办理产权过户等手续，以保护买卖双方的权益。综上所述，房产证上有夫妻双方的名字时，原则上一个人不可以单独卖房。但在得到另一方授权、构成表见代理或有特殊约定、法院裁决等特定情况下，一人可能实现卖房行为。无论如何，出售共有房产前应充分沟通并遵守相关法律法规和程序。如有任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会为你提供更具体的法律建议和帮助。

结论：房产证上是夫妻的名字，一方不在时，是否可以委托另一方去卖房，主要取决于该房产是否属于夫妻共同财产以及是否得到另一方的有效委托。若房产为共同财产且未获得有效委托，则不能单独出售；若为个人财产或获得有效委托，则可以出售。一、房产归属的判定夫妻共同财产：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、生产经营收益等，归夫妻共同所有。因此，婚姻期间购买的房产，即使只登记了一方名字，也通常视为共同财产。在这种情况下，一方单独卖房需要经过另一方同意，或者获得另一方的有效委托（如公证委托书），否则可能因侵犯对方财产权而导致交易无效。夫妻一方个人财产：如果房产是一方的婚前财产，或者是一方通过遗嘱、赠与合同等方式明确归一方所有，那么该房屋即被视为该方的个人财产。在这种情况下，登记方有权单独决定卖房，无需另一方同意，也无需获得委托。但为避免纠纷，建议卖房前与另一方沟通，并保留相关证据（如书面同意书或公证委托书，尽管非必需，但有助于证明交易的合法性）。二、卖房的权限与程序共同财产的处分：对于共同财产，处分共有不动产需经全体共同共有人同意。因此，在卖房时，必须征得另一方的同意，或者获得另一方的有效委托。有效委托通常需要通过公证等方式进行，以确保委托的真实性和合法性。未经另一方同意或未获得有效委托而擅自卖房，可能构成无权处分，导致交易无效或面临法律纠纷。个人财产的处分：若房产为夫妻一方的个人财产，则该方有权单独决定卖房，无需另一方同意或委托。但同样建议卖房前与另一方沟通，以维护家庭关系的和谐。三、法律风险的防范与建议明确房产性质：在卖房前，夫妻双方应明确房产的性质（共同财产或个人财产），并协商确定是否同意出售。这有助于避免后续的法律纠纷。获得有效委托：如果一方需要委托另一方卖房，应确保委托的真实性和合法性。建议通过公证等方式进行委托，以降低法律风险。保留相关证据：在卖房过程中，应保留好相关证据（如房产证、委托书、交易合同等），以证明交易的合法性和有效性。这有助于在发生纠纷时维护自己的权益。四、特殊情况下的处理一方擅自出售共同财产：如果一方未经另一方同意擅自出售共同财产，另一方可以及时咨询我，通过法律途径维护自己的合法权益。例如，可以要求确认交易无效、返还房屋或赔偿损失等。善意取得的例外：在某些情况下，如果登记方未经另一方同意擅自将房屋卖给善意第三人，且第三人已支付合理对价并办理过户手续，根据善意取得制度，第三人可获得房屋所有权。此时，另一方不能要求返还房屋，但可向擅自处分方索赔。总结与建议：房产证上是夫妻的名字时，一方不在场时能否委托另一方卖房，主要取决于房产的性质和是否获得有效委托。为避免法律纠纷和保护自身权益，建议在卖房前明确房产性质、获得有效委托并保留好相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：房产证上有两个人的名字时，一个人通常不可以单独卖房。因为这涉及共有产权的处分，必须经全体共有人一致同意。但在某些特殊情况下，如构成表见代理或得到另一方授权，一人可能实现卖房行为。详细分析：共有产权的性质：房产证上登记有两个人的名字，意味着该房产为两人共有，可能是按份共有或共同共有（如夫妻共同财产）。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处分共有的不动产需要占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。一般情况下的卖房限制：在没有特殊约定的情况下，单独一方不能擅自卖房，否则将侵犯另一个共有人的合法权益。如果一方未经另一方同意擅自卖房，该买卖行为通常属于无权处分，可能面临合同无效等法律后果。特殊情况下的卖房行为：得到另一方授权：如果未参与卖房的共有人给卖房的一方出具了明确的授权委托书，那么该卖房行为在授权范围内是有效的。构成表见代理：在某些情况下，虽然一方未经另一方同意卖房，但如果买房人有合理理由相信卖房人有代理权，这可能构成表见代理。此时，房屋买卖合同可能有效，但擅自出售的一方可能需要向另一方承担赔偿责任。出售共有房产的建议：在出售共有房产前，务必与共有人充分沟通并达成一致意见，以确保交易的合法性和有效性。出售过程中需要遵守相关法律法规和程序，如办理产权过户等手续，以保护买卖双方的权益。总结：房产证上有两个人的名字时，原则上一个人不可以单独卖房。但在特定情况下，如得到授权或构成表见代理，一人可能实现卖房行为。无论如何，出售共有房产前应充分沟通并遵守相关法律法规和程序。如有任何疑问或争议，请直接向我咨询，我将为你提供专业的法律建议和帮助。

购房合同上写有夫妻双方的名字，任何一方都不能单独卖掉该房产。这是基于夫妻共同财产的法律原则以及相关法律规定得出的结论。以下从多个角度进行详细分析：一、法律原则与规定夫妻共同财产原则：根据《民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共同财产。这意味着，即使房产证上只写了一方的名字，或者购房合同上只签了一方的名字，该房产仍然属于夫妻共同财产。共同处分权：对于夫妻共同财产，双方都有平等的处理权。任何一方未经另一方同意，擅自处分共同财产，都可能构成无权处分。二、擅自售卖的后果无权处分：如果一方未经另一方同意就出售房产，这种行为可能构成无权处分。无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。善意取得与追偿：如果第三人善意购买（即在不知情的情况下购买、支付了合理的对价，并且办理好了产权登记手续），那么第三人将依法取得房产的所有权。此时，未处分房产的一方有权向擅自处分房产的一方进行追偿，要求赔偿损失。无效处分：如果第三人明明知道或者应当知道该处分行为没有经过另一方同意，那么这种处分行为就是无效的。在这种情况下，未处分方可以主张追回房产。三、特殊情况与建议特殊情况：虽然一般情况下夫妻双方不能单独出售共有房产，但如果存在特殊情况，如一方因疾病、失踪等原因无法表达意愿，或者双方有书面约定允许一方单独处分财产等，可能需要根据具体情况进行判断。法律建议：为避免后续可能产生的各种法律纠纷，夫妻在出售共同房产时，一般需要双方共同同意，并签署相关的书面文件。如果一方确实需要单独出售房产，建议先与另一方进行充分沟通，并取得其书面同意。四、实际操作中的注意事项产权登记：在进行房产交易时，务必确保产权登记上的所有共有人都同意出售，并签署相关的转让文件。法律咨询：如果在房产交易过程中遇到任何法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。总结来看，购房合同上写有夫妻双方的名字时，任何一方都不能单独卖掉该房产。这是为了保护夫妻双方的共同财产权益，避免因为一方的擅自处分行为而给另一方带来损失。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：在房子合同上有两个人的名字的情况下，一个人私下签字通常是不可以单独出售该房产的，这涉及到共有财产的处分问题以及合同效力问题。下面我将从多个角度详细分析这一问题。共有财产的处分原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。对于共有财产的处分，通常需要全体共有人的一致同意，除非共有人之间另有约定。在房产买卖中，如果房产证上登记的是两个人的名字，那么这通常意味着该房产是两人共有。在这种情况下，任何一方未经另一方同意，擅自出售房产，都可能构成无权处分。合同效力问题：如果一个人私下签字出售共有房产，而另一方共有人并未同意或追认，那么该买卖合同可能因缺乏共有人的一致同意而无效。即使买方是善意的，也可能因为合同存在瑕疵而面临法律风险。当然，如果买方在购买时并不知道该房产是共有财产，且支付了合理的对价，那么根据善意取得制度，买方可能在一定程度上获得房产的所有权。但这并不意味着出售方（即私下签字的一方）的行为就是合法的，他仍可能需要对另一方共有人承担赔偿责任。实际操作中的建议：对于出售方来说，如果房产是共有财产，那么在出售前一定要征得另一方共有人的同意，并共同签署买卖合同。否则，可能会面临合同无效、赔偿损失等法律风险。对于买方来说，在购买房产时一定要仔细审查房产证上的登记信息，确认房产是否属于共有财产。如果是共有财产，那么一定要要求所有共有人共同签署买卖合同，以确保合同的合法性和有效性。特殊情况下的处理：如果共有人之间有约定，允许一方单独处分共有财产，那么在这种情况下，一个人私下签字出售房产可能是合法的。但这种情况需要明确的书面约定作为依据。另外，如果一方共有人因故无法亲自签署买卖合同，但已经通过合法方式（如公证委托）授权另一方代为签署，那么在这种情况下，一个人签字出售房产也是合法的。总结与建议：在房子合同上有两个人的名字的情况下，一个人私下签字通常是不可以单独出售该房产的。为了确保交易的合法性和有效性，建议所有共有人共同签署买卖合同。如果遇到特殊情况或疑问，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的解释，请直接向我咨询。

针对您提出的问题“房产证有夫妻双方名字，一方可以单独卖房吗”，以下是我为您提供的详细解答：一、核心答案在房产证上有夫妻双方名字的情况下，一方通常不能单独卖房。因为房产属于夫妻共同财产，任何一方未经另一方同意擅自处分共有财产，都可能构成对另一方合法权益的侵犯。二、详细分析夫妻共同财产的性质：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。这意味着，除非双方有特殊约定，否则房产作为共同财产，需双方共同处理。法律限制：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让。这进一步强调了夫妻共同财产中房产转让需要双方同意的法律要求。特殊情况：如果购房时双方有特殊约定，比如约定某一方可以单独处分房产，或者在另一方知晓并同意的情况下，一方可以进行卖房行为。在某些特殊情况下，如债务纠纷等，法院可能会根据具体情况判决一方可以单独卖房以偿还债务，但这需要具体案件具体分析。法律后果：如果一方未经另一方同意擅自卖房，可能构成无权处分。若第三人在购买房屋时是善意且以合理价格购买，并办理了不动产登记手续，那么第三人可能取得房屋所有权，但被侵害权益的一方有权要求擅自卖房一方赔偿损失。三、操作建议明确房产性质：在出售房产前，夫妻双方应明确房产的性质，确认是否为夫妻共同财产。协商同意：如果房产属于夫妻共同财产，建议双方共同签署相关文件，确保交易的合法性和有效性。法律咨询：如果一方擅自出售共同财产，另一方应及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。综上所述，房产证上有夫妻双方名字时，一方通常不能单独卖房。在实际操作中，应遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。

夫妻两人名下的房产，一般情况下一个人不可以单独卖掉。这是因为该房产属于夫妻共同财产，处分共有不动产需经全体共同共有人同意，这是基于《中华人民共和国民法典》中关于共同财产处分权的规定。以下是对此问题的详细分析：一、房产归属的判定共同财产：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等，均为夫妻共同财产。这意味着，无论房产以哪一方名义登记，只要是在婚姻关系存续期间所得，均属于夫妻共同财产。个人财产：如果房产是一方在婚前购买且已付清全部房款，并登记在自己名下，或者婚后通过遗嘱、赠与合同等法律文件明确只归一方所有，并且已经办理了相关的产权变更手续，那么该房产属于一方的个人财产。在这种情况下，该方有权单独卖房，无需另一方同意。二、夫妻共同财产的处分规则一般情况：对于夫妻共同财产，处分时需遵循共同共有的规则，即应经全体共同共有人同意。因此，原则上夫妻一方不能擅自卖房。特殊情况：第三人善意购买：若一方未经另一方同意出售共同房产，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记，法律将保护善意第三人的权益。此时，另一方无权追回房屋，但可要求擅自处分者赔偿损失。事前同意或事后追认：若一方卖房时得到另一方的明确表示同意，或在卖房后得到另一方的追认，则该卖房行为有效。三、实际操作中的注意事项银行贷款角度：如果房产处于贷款状态，意味着房屋产权已抵押给银行。在贷款未还清、抵押未解除前，银行作为房屋他项权利人，对房产有特定权益。未经银行同意，房产无法办理过户等交易手续。房产交易登记角度：房产交易中心在办理房产过户等手续时，会要求所有产权人到场签字确认。如只有一方到场，没有另一方同意出售的相关证明材料，交易中心不会办理过户登记手续。四、建议与指导充分沟通：夫妻双方在涉及房产等重大资产的处理时，应保持充分的沟通和协商，确保双方的权益得到妥善保障。法律咨询：如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，以确保相关法律行为的合法性和有效性。综上所述，夫妻两人名下的房产在一般情况下不能由一个人单独卖掉。在处理此类问题时，应遵循相关法律法规和实际操作流程，确保交易的合法性和双方权益的保护。

夫妻婚后所购房产，即使房产证上只登记了一方的名字，通常也不可以单独售卖。这是因为，在婚姻关系存续期间购买的房产，一般会被视为夫妻共同财产。以下是对这一问题的详细分析：一、房产性质与共同财产根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、生产、经营的收益等，均为夫妻共同所有。因此，婚后购买的房产，无论登记在谁的名下，都通常被视为夫妻共同财产。这意味着，即使房产证上只有一方的名字，另一方也对该房产拥有权益。二、法律规定与无权处分《中华人民共和国民法典》第三百零一条明确规定，处分共有的不动产需经全体共同共有人同意。因此，对于夫妻共同共有的房产，一方单独出售将构成无权处分。这种出售行为可能不发生法律效力，买方也无法取得房产的所有权。如果买方是善意购买，并且支付了合理对价，完成了过户手续，那么根据善意取得制度，买方可能获得房屋所有权。但这种情况下，未同意出售的一方仍有权要求赔偿。三、特殊情况下的处理虽然一般情况下不能单独出售，但也存在一些特殊情况：书面约定：如果夫妻双方有书面约定，并且该约定明确房产属于一方个人财产（如婚内财产协议），且该约定经过公证或体现在购房合同及产权登记中，那么该房产可被视为登记方的个人财产，登记方可单独出售。婚前个人财产购买：如果一方能够证明该房产是用其婚前个人财产全款购买的，并且购房资金来源清晰明确，那么该房产属于购买方的个人财产，可单独出售。四、操作建议协商一致：在出售婚后共同房产前，夫妻双方应充分沟通并达成一致意见，以避免后续纠纷。签订协议：为确保双方权益得到保障，建议签订书面协议，明确各自的权利和义务，包括房产分配比例、出售所得款项的分配方式等。咨询专业律师：在进行房产交易前，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见，确保交易的合法性和有效性。综上所述，婚后房产证上只有一个人的名字并不意味着可以单独售卖该房产。在大多数情况下，需要夫妻双方的共同同意才能处置。然而，也存在一些特殊情况允许单独出售，但需满足特定的法律条件和提供充分的证据支持。

结论前置：购房合同上有夫妻双方的名字，房子一般不能单方卖掉，因为这涉及到夫妻共同财产的处置权。但在特定情况下，如获得另一方书面同意或第三人善意取得等，一方可能可以单独售卖房屋。以下是对这一问题的详细分析：一、一般不能单独售卖的情况及法律依据房产为夫妻共同财产根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括共同购买的房屋，通常被视为夫妻共同财产。这意味着，无论房产登记在谁的名下，双方都享有平等的处理权。一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，构成无权处分。无权处分的买卖合同在特定条件下可能被认定为有效（如买受人善意取得），但在此类家庭共有财产情形下，因涉及配偶重大权益，买受人很难被认定为善意第三人，因此，该买卖合同很可能因缺乏另一方的同意而被视为无效或可撤销。法律后果合同效力问题：若一方未经另一方同意擅自出售房产，可能构成无权处分，导致合同效力待定或无效。侵权责任风险：擅自出售行为直接侵害了配偶的财产权益，可能导致民事赔偿责任，包括赔偿房屋差价损失等实际损害。行政责任风险：伪造签名或提供虚假材料办理过户手续的行为，可能触犯治安管理处罚法相关规定，面临行政拘留、罚款等行政处罚。刑事责任风险：若通过伪造国家机关证件等手段完成交易，可能构成伪造国家机关公文罪等刑事犯罪，最高可处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。二、可以单独售卖的特殊情况另一方书面同意如果夫妻一方获得了另一方的书面同意，如事先签署的授权委托书或同意出售的书面声明，那么就可以单独售卖房屋。这种书面同意是法律上的有效证据，证明出售行为得到了双方的共同认可。第三人善意取得根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当满足一定条件时，第三人可以善意取得房屋所有权。这些条件包括：受让人受让该不动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产已经登记或交付给受让人。例如，如果买房人不知道该房屋是夫妻共同财产，已经支付了合理的购房款，并办理了房屋产权过户登记手续，那么买房人可以善意取得该房屋的所有权。但这种情况较为特殊，且需要满足严格的法律条件。三、建议与注意事项充分沟通：在处理夫妻共有房屋的售卖问题时，夫妻双方应充分沟通并达成一致意见。这有助于避免不必要的纠纷和法律风险。保留证据：如果一方获得了另一方的书面同意，应妥善保留相关证据，如授权委托书或同意出售的书面声明。这些证据在后续的法律纠纷中可能起到关键作用。谨慎行事：在未获得另一方明确同意的情况下，擅自出售房屋可能会引发法律纠纷和财产损失。因此，务必谨慎行事并遵循相关法律法规的规定。咨询专业意见：在处理复杂的房产纠纷时，建议咨询专业律师的意见。我可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。总之，购房合同上有夫妻双方的名字时，房子一般不能单方卖掉。但在特定情况下，如获得另一方书面同意或第三人善意取得等，一方可能可以单独售卖房屋。在处理此类问题时，请务必谨慎行事并遵循相关法律法规的规定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：房产证上有两个人名字时，一个人通常不可以擅自卖掉房子并过户。详细分析：在房产证上登记有两个人名字的情况下，这通常意味着该房产为两人共有。根据相关法律法规，共有房产的处分需经过全体共有人的同意或符合特定条件。按份共有：如果房产为按份共有，即共有人按照各自享有的份额对房产拥有权利，那么共有人对自己享有的份额有处分权，可以转让其份额。但若要出售整套房产，则需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。在转让份额或出售整套房产时，需通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。共同共有：如果房产为共同共有，常见于夫妻、家庭成员等关系之间，那么处分该房产需经全体共同共有人一致同意。一个人私自出售的行为属于无权处分，即使签订了房屋买卖合同，该合同效力也待定。若其他共有人事后追认，则合同有效；若不追认，则合同可能无效，除非构成善意取得。善意取得：善意取得是指第三人（买房人）在不知情的情况下购买了该房屋，支付了合理对价并已办理了产权登记手续。在这种情况下，即使卖房人无权处分，买房人也可以合法取得房屋所有权。但此情况需满足特定条件，如买房人受让时是善意的、以合理价格转让、已办理登记等。法律依据：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。除非符合特定情形（如继承、接受遗赠等），否则不能由当事人单方申请。总结与建议：因此，在房产证上有两个人名字的情况下，一个人通常不能擅自卖掉房子并过户。如果确实需要出售房产，应首先与其他共有人协商一致，并确保满足相关法律法规的要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。