夫妻共同的房子一方单独不能卖。下面我将从法律角度详细解释这一结论：

1. 夫妻共同财产的定义与处理原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除特别约定外，属于夫妻共同财产。
   • 夫妻对共同财产有平等的处理权，这意味着任何一方在处理共同财产时，都需要征得另一方的同意。

2. 一方单独卖房的法律后果：

   • 如果一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同房产，该出售行为可能因未经共有人同意而不生效。
   • 但是，如果第三人（买家）有合理的理由相信该方有处分权，并且已经办理了产权变更登记等手续，那么根据善意取得制度，第三人可能取得房屋的所有权。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果房屋属于夫妻一方的个人财产（如婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等），则该方有权单独卖房。
   • 在某些特殊情况下，如一方擅自卖房但第三人善意购买并办理了产权登记，另一方可能无法追回房屋，但可以向擅自卖房的一方请求赔偿损失。

4. 法律建议：

   • 在涉及夫妻共同房产的处置时，双方应协商一致，避免引发法律纠纷。
   • 如果一方擅自出售夫妻共同房产，另一方应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，夫妻共同的房子一方单独不能卖，因为处理夫妻共同财产需要双方同意。如果一方擅自出售，可能会引发法律纠纷和赔偿责任。因此，在处置夫妻共同房产时，应谨慎行事，确保双方协商一致。