商品房不备案一般情况下是不能办理房产证的。备案是房产管理部门对房地产开发企业销售商品房的一种管理行为，旨在通过监管来保障购房者的合法权益。只有经过备案的商品房，房产管理部门才会认可其交易的合法性和有效性。

在办理房产证时，购房者需要提供一系列的相关资料，其中就包括商品房备案证明。如果商品房未备案，房产管理部门无法确认该房屋的交易情况和产权归属，因此不会为其办理房产证。

当然，也存在某些特殊情况，可能会允许先办理房产证后备案，但这通常需要符合一定的条件并经过相关部门的审批。然而，这并不改变一般原则，即商品房应及时进行备案以确保交易的合法性和稳定性。

此外，不办理房产证会给购房者带来诸多潜在的问题和损失。例如，房屋的产权无法得到明确确认，购房者在房屋转让、抵押等交易活动中可能会遭遇阻碍；房屋可能面临被他人侵占或侵权的风险；在房屋所在小区出现公共设施维修、物业费缴纳等问题时，购房者可能会处于不利地位。

因此，为了确保自身权益，购房者应在购买商品房后及时催促开发商进行备案，并在满足条件后尽快办理房产证。如果遇到任何问题或纠纷，应咨询专业律师或相关部门以寻求帮助和解决方案。